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중도 계약 해지를 한다면 어떤 사유가 있어도 계약서에는 1년이라는 기간이 있어서 파기를 할 수 없다는 점이 있습니다. 계약과 어긋나는 상화이기 떄문에 어쩔 수 없이 다음 세입자가 구해지면 그때 계약 해지가 가능합니다.
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천안아산분양소식 : 네이버 블로그
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원룸계약 중도해지 – 문제 없이 중도해지 하려면 이것들은 꼭 지키세요.
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원룸 계약 중도해지란
원룸계약 중도해지 – 주인에게 통보부터
세입자가 직접 부동산에 원룸 중개 요청
관리비 공과금 정산
원룸 계약 기간 갱신 이후 이사 나갈 경우
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원룸, 월세 계약해지 중도퇴거 위약금(계약기간 전 나가면)
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원룸 중도계약해지 가능한가요? 방법과 꿀팁!
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원룸 중도계약해지 가능한가요 방법과 꿀팁!
1집주인이 천사인경우
2 내가 세임자를 구하는방법
3 원룸 입주전일때 (계약금만건상황)
4 남은 월세 다 내기
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원룸 계약 중도해지 4가지방법
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원룸 중도해지 기준과 가능한지에 대한 여부
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원룸 중도해지 기준과 가능한지에 대한 여부
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부동산 계약 중도해지 할 때 해야하는 일 6가지
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/5대 은행 시중은행 근무
/바보아저씨의 경제이야기 책 저자
/온라인 기고 1년 여만에 구독자 6만명, 조회수 1500만 뷰 기록
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원룸 계약해지 원룸조기 퇴실 원룸빠져나오는 방법
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부동산 빅데이터, 부동산114
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원룸계약 중도해지 – 문제 없이 중도해지 하려면 이것들은 꼭 지키세요.
원룸계약 중도해지는 생각보다 간단하게 해결되는 경우가 많습니다. 보증금도 적고, 월세도 싸기 때문에 큰 문제가 생기지 않아요. 중도해지하고 세입자를 구하고 보증금을 받아가야 합니다. 만약 세입자를 구하지 못하면 원룸 세입자가 월세를 계속 부담하거나 이사 나가지 못할 경우도 생깁니다.
중도해지할 경우 어떻게 해야 하는지 알아봤습니다.
원룸 계약 중도해지란
중도 해지는 계약기간을 다지키지 못하고 중간에 해지하는 것을 말하죠. 이미 계약기간을 지키지 못했으니 계약상 페널티가 생기게 됩니다. 원룸 세입자가 직접 다음 세입자를 구해서 그에게서 세입자를 받아 가는 것이 일반적입니다. 또한 부동산 사무실에 의뢰했다면 부동산 중개수수료를 직접 부담해야 됩니다.
만약 계약기간을 다채우고 나간다면 어떨까요? 원룸 월세나 전세 계약할 때 월세나 전세기간을 정하죠. 보통 1년에서 2년 정도 단기로 설정하는 경우가 많아요.
2년에서 4년 6년의 전세나 월세기간을 정하는 아파트와는 사뭇 다르죠.
원룸 계약할 때 계약기간을 1년으로 정했을 경우, 1년을 살다가 이사를 하게 되면 이사하면 됩니다. 보증금도 주인이 챙겨줄 것이고, 다음 세입자는 주인이 구해야 합니다. 그러니 부동산 중개수수료 걱정할 필요도 없죠.
이사가는 원룸 세입자는 이사가야 하는 집의 보증금과 부동산 중개수수료만 생각하면 되죠.
계약기간을 다채우고 나갈 경우엔 돈에 관해서 신경 쓸 일이 거의 없어요. 원룸에 거주할 때는 가능하면 계약 기간을 짧게 잡는 것이 유리할 수도 있죠.
원룸계약 중도해지 – 주인에게 통보부터
원룸계약을 해지하려면 먼저 주인에게 알리는 것은 상식일 것입니다. 그럼 언제까지 알려야 할까요? 법에서 정해져 있습니다. 이사 가기 전에 1개월 전에는 미리 알려야 합니다. 하지만 여유있게 알려주는 것이 좋습니다. 한 달 안에 세입자를 못 구하는 경우도 있습니다. 원치 않게 이사 계획에 차질이 생길 수도 있어요. 여유있게 3달 전에 미리 연락한다면 이사가는 입장에서 더 유리합니다.
이와는 반대로 계약기간까지 원룸에서 거주하다 다른 데로 이사할 생각이면 마찬가지로 1개월 전에 미리 통보를 해야 합니다. 만약 원룸 월세 계약이 끝나는 날의 한 달 전후로 통보하지 않으면 다시 똑같은 조건으로 계약한 것으로 봅니다. 이를 묵시적갱신이라고 합니다.
세입자가 직접 부동산에 원룸 중개 요청
계약기간 중에 중도해지하기 때문에 주인이 보증금을 반환해주거나 중개수수료를 내 줄 근거는 없어요. 그래서 직접 세입자를 구해야 합니다. 부동산에 중개 의뢰를 하는게 일반적입니다.
부동산 사무실에 중개 요청해서 세입자가 구해지면 그 보증금을 받아서 이사 나갈 수 있습니다.
원룸 계약 중도해지하는 경우에는 기존 세입자가 새로운 세입자를 구하는 것이라서 부동산 수수료도 직접 내야 합니다.
관리비, 공과금 정산
관리비,전기세,수도세 등의 공과금은 보통 부동산 중개사무실에서 계약할 때 정산을 도와주기도 합니다. 그렇지 않다면 기존 세입자가 직접 정산을 하고 나가는 것이 좋습니다.
일반적으로 원룸계약 중도해지할 경우는 위에서 처럼 처리하면 됩니다. 하지만 세입자를 직접 구해서 나가기 어려운 상황이 발생할 수도 있죠. 세입자가 구해지지 않거나 급하게 먼 곳으로 이사 가야할 경우이겠죠.
상황이 여의치 않을 경우엔 먼저 이사 나간 후에 다음 세입자가 들어올 때까지 월세를 내기도 합니다. 또는 3개월치 월세를 미리 지급하고 원룸 계약을 중도해지 하는 방식으로 처리할 수도 있습니다. 3개월치 월세는 집주인과 합의해야 가능한 조치죠.
원룸 계약 기간 갱신 이후 이사 나갈 경우
원룸 계약기간 1년 동안 살고 다시 갱신해서 1년을 살던 중에 중도해지 해야 하는 경우도 있을 수 있죠.
마찬가지로 주인에게 먼저 통보하는 것이 최우선이죠.
하지만 이사할 사정이 생겼을 때는 즉시 주인에게 통보해야 합니다.
왜냐하면 해지 통보 한 후 3개월 후에 계약해지가 가능해지기 때문입니다.
이런 상황에선 중개수수료는 주인이 내야 한다는 판결이 있습니다.
판결이 났다는 것은 이부분에 있어서 분쟁이 있다는 것이기도 합니다.
껄끄러운 부분은 계약할 때 계약서에 특약사항이 있습니다.
특약사항에 보증금이나 부동산 중개수수료에 관해 주인과 합의하고 미리 적어두면 도움이 됩니다.
원룸, 월세 계약해지 중도퇴거 위약금(계약기간 전 나가면)
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안녕하세요
학교 후배가 원룸에서 월세로 자취를 하고 있습니다.
문제는 직장을 생각보다 빨리 옮기게 되어 현재 살고 있는 원룸 계야금을 중도해지(중도퇴거)를 해야 하는데 어떻게 하면 좋을지 고민상담을 해와서 알아봐주던 중 공유하면 좋을 것 같아 포스팅을 작성하게 되었습니다.
1. 위약금
월세 계약시 계약서에 위약금 조항이 있었다면, 계약서에 맞게 위약금을 지급하면 됩니다.
=> 일반적으로 위약금 관련 조항은 없기 때문에, 계약기간 동안 집주인은 세입자에게 월세를 받을 권리가 있습니다.
방을 빼는 것은 개인의 사정일 뿐이죠
2. 보증금에서 남은 월세금을 빼는 방법
남은 월세를 전액 지급하고 나오는 방법이 있습니다.
이때 보증금에서 남은 월세를 빼고 받게 되죠
3. 다른 세입자를 직접 구한다.
가장 많은 케이스입니다. 일반적인 방법인데 세입자분을 직접 구하고 집주인께 사정설명하여 보증금을 받고 나오는 방법이 가장 현명한 방법입니다.
이럴 경우 새로운 세입자를 구하기위한 부동산비용(복비)를 지급하며 집주인과 잘 풀어보는 것이 좋습니다.
(관례? 예의? 정도로 보면 될 것 같습니다.)
4. 다른 세입자를 구하지 않고 나가야 한다면?
다른 세입자를 구하기가 어려운 경우가 많습니다.
이럴때는 일반적으로 집주인과 합의를 하는 경우가 많습니다. 제 후배의 경우 3개월치 월세를 지급하는 조건으로 퇴거하였습니다.
계약기간을 이행하지 않은것이 세입자 이기 때문에, 세입자에게 유리하게 퇴거하는 방법은 많지 않습니다.
결론 : 세입자를 구하던가(복비를 부담함), 집주인과 합의하든가(몇개월치 내고)
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원룸 중도계약해지 가능한가요? 방법과 꿀팁!
안녕하세요!
자유로운 블로거 프리블로그 운영자 입니다.~ ^^
보통 월세 또는 전세 계약을 짧게는 1년 보통 2년으로 많이 합니다.
피치못할 사정으로 계약기간 못채우고 이사가야하는경우도 있죠 ㅠㅠ
요즘은 코로나때문에 회삭 문을닫는경우 다른곳 가야죠.
계약기간이 남았는데
중도에 다른곳으로 이사가할때 어쩌죠?
원친은 6개월 전에
집주인에게
“나가겠습니다.”라는 의사표현을 하시고
1개월 전까지는 미리 이야기하는게 보편적 룰입니다.
집주인은 미리 세입자를 구할 시간도 생기기 떄문이죠
계약중도해지의사를 말하지 않으면 계약기간이 끝난 후에
묵시적 갱신이 되기에 꼭 미리 의사통보를 하셔야 합니다
통보하지않으면 묵시적 갱신에 의해 자동 갱신됩니다.
전세도 마찬가지죠
계약기간이 남았는데 원룸 중도 해지 한가요?
원칙상 불가능하지만 ( 가능합니다.)
저도 잘아는 집주인분에게 양해를 구하고 해결했었습니다.
바업을 알아볼까요?
1.집주인이 천사인경우
이런경우는 없어요 ㅠㅠ 부동산 중계 수수료가 들어가요 그리고 청소비용과 도배 장판비용이 추가 발생하기 때문에 대부분 .. 없을꺼에요. ㅠㅠ
2 내가 세임자를 구하는방법
보통 이방법으로 많이합니다.
집주인에게 이야기를 하고 부동산에 직접 내놓고 새입자를 구하면됩니다.
집주인 입장에선 손해보는게 없기때문에 특별한 경우아니면 대부분 해줍니다.
3. 원룸 입주전일때 (계약금만건상황)
계약금 포기하면 됩니다. 착한경우는 계약금을 돌려주긴하지만 보통 포기의사만 말하면 끝나는경우가 대부분입니다.
4. 남은 월세 다 내기
보증금이 더 크기때문에.. 남은 월세 를 내시면됩니다.
아니면 1달치정도 더내고 보증금 달라고 부탁하면 들어주는경우가 있습니다. 이것역시 천사같은 집주인인경우죠.
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