Top 49 집 팔때 절차 Top 16 Best Answers

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집 매도시 알아야 할 4가지에 대해서 정리해봤습니다.

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집을 팔때의 절차 – Boston Dream : The Peter-Gina Realtor Team

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집 팔때 절차 | 집 매도시 알아야 할 4가지에 대해서 정리해봤습니다. 빠른 답변

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집 팔때 절차 주제에 대한 동영상 보기

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집을 팔때의 절차 – Boston Dream The Peter-Gina Realtor Team

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집 살때 꼭 알아야 할 점 – 8단계로 살펴보는 매매 절차

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– 매도인 서류 –

-매수인 서류-

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집 사고팔 때 꼭 알아야 할 7가지 | 중앙일보

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집을 팔때 – 마이베스트홈

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집 팔때 절차

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집 팔때 절차

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셀러 할 일 목록 – BestCHOIs.com

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남가주 주택 매매
블루프린트

Joshua & Rachel Choi

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집팔때 절차좀 알려주세요 ::: 82cook.com 자유게시판

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아름다운 우리집을 위하여 :: 집 살때 꼭 알아야 할 점 – 8단계로 살펴보는 매매 절차

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집 살때 꼭 알아야 할 점 – 8단계로 살펴보는 매매 절차

1 내가 준비할 수 있는 돈 확인하기

2 집 선택하기 (유형 평형 지역 등)

3 집구경

4 융자 및 전∙월세 가능 여부 알아보기

6 계약하기

7잔금 치르고 소유권이전등기 하기

8 이사 또는 전∙월세 놓기

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집을 팔때의 절차 – Boston Dream : The Peter-Gina Realtor Team

1.집을 팔것인가 말것인가, 왜 파는가를 고민

예) 직장, 학업, 자녀, 건강, 환경, 재정

2.스스로 팔것인지, 에이전트를 선임할 것인지 결정

예) 시간, 비용,노력, 광고, 위험요소 등을 고려해보세요.

3.리얼 에스테이트 회사 선정

회사와 에이전트 선정을 합니다. 앞으로의 진행과정의

험난함을 함께 함으로 신중하게 결정

4.판매 준비

집단장,수리,증축,광고,사진 등을 리얼에스테이트 회사와 협의해서

이중으로 나가는 돈을 줄인다.

5.판매과정

에이전트와 긴밀히 협조하여(한 팀이 되어서) 최대한 빠른 시간안에,

시장가격에 판다.( 대부분의 셀러의 경우는 본인집 시세를 높게 생각하는

경우가 많기 때문에 1~2주 안에 오퍼가 없으면 가격을 내려야한다.)

6.기초자료 제공

바이어가 원하는 정보를 에이전트와 협의하여 제공해줄 의무가 있다.

7.계약서 접수

계약금액, 조건등을 꼼꼼히 검토한 후 결정한다.

8.계약

게약이 성립된 후 계약을 파기하면 유형 무형의 손해배상 등의 책임이

있기 떄문에 꼼꼼히 검토한 후 싸인한다.

9.인스펙션

집의 결함을 찾아내는 과정으로 고칠것이 있으면 미리 고쳐 두는게 유리하다.

10. 감정

바이어가 융자를 받기 위해서는 계약금액보다 높은 감정가가 나와줘야 하며.

아닐경우 계약이 원인 무효될수 있다.( 이러한 연유로 시세 보다 훨씬 비싸게

팔아 주겠다고 말하는 에이젼트의 말은 셀러의 환심을 사기위해 거짓말을 하는

것임을 명심하길 바란다.)

11.워크인 검사

바이어가 클로징 전에 집을 확인하는 통상적인 과정으로 바이어의 요구 사항이

잘 고쳐졌는지 마지막으로 확인한다.

12.클로징

집을 최종적으로 넘겨주는 과정이다. 클로징이 완전히 되기 전에는 집이 팔린것이

아니므로 조심해야 한다.

* 위의 과정은 이해를 돕기 위해 중요한 실제 과정을 쓴 것이나 각 케이스별로 달라

질수 있으며 주의해야 할 것들은 담당 리얼에스테이트 에이전트와 협의 하여야한다.

집사고 팔때 준비서류

직장과 집이 다른 지방이라

직장 있는 지역에 집을 마련했었는데…

휴직과 함께 집을 팔고 말았습니다.

집을 처음 살 때 그곳에 몇 번을 가보고 또 가보고

살까 말까 고민을 많이 했는지…

그렇게 발품 팔아서 대출 끌어서 산집을 판다는 건…

자식 하나 시집보내는 심정이랄까요~~

집에서 본 뷰~~

집을 내놓고 가계약을 하고도 이현실이 받아들이지 못하고 있다가

드디어 잔금 날이 돌아왔네요.

무엇을 어떻게 해야 할지 더듬더듬

부동산에 물어물어 그리고 검색으로 준비하고 가야지요.

– 매도인 서류 –

1. 등기권리증(등기필증)

2. 신분증 : 운전면허증, 주민등록증, 여권

3. 인감도장 (반드시 필요)

4. 매도용 인감증명서 : 주민센터에서 발급 시

부동산 매도용 인감증명서 발급 요청

(매수자 인적사항 정확히 기재 필요함)

5. 주민등록 초본 : 5년간 주소 정보 요청.

이왕 알아가는 김에…

나중에 집 살 때 필요한 서류도 미리 알아놓지요

-매수인 서류-

1. 매매계약서 : 계약서 원본

2. 주민등록 등본 1통 : 공동명의일 경우 각각 1통씩,

계약 이후 주소 변경했을 시 초본 추가

3. 도장 : 아무 도장 가능

4. 신분증 : 운전면허증, 주민등록증, 여권

이밖에도 저는 대출이 있어서

미리 은행에 문의를 해서 잔금 날짜를 알려주고

상환금 총금액 (원금+이자+중도상환수수료+말소비용)과

상환 가상계좌와 상환 영수증 발행 시 팩스번호를 교환하면 된다고 하네요.

은행에서 보내 온 문자

그런데 저는 문의를 했더니 인터넷 뱅킹, 스마트 뱅킹하시면 거기서 다 가능하다고…

하는 방법까지 친절하게 문자로 넣어주네요^^

이제는 스마트 시대!!

집 사고팔 때 꼭 알아야 할 7가지

집은 서민들에겐 전 재산이나 다름없다. 집을 사고 팔 때 사소한 실수로 큰 손해를 볼 수 있다. 실거래가신고 및 등기제 시행 등으로 주택거래 환경이 크게 바뀌고 각종 규제로 주택 거래가 점점 위축되고 있다. 전문가들은 “이제는 한 번 거래하면 또 다시 사고팔기 어려운 환경이므로 매수-매도 당사자는 사전에 충분한 지식을 쌓아둬야 한다”고 입을 모은다. 특히 정부의 각종 규제로 집값이 내려가는 시점에서는 기존 집을 팔고 새 주택을 매수하는 지혜가 필요하다. 집을 사고팔 때 꼭 알아야 할 일곱 가지를 정리했다.

①집 살 때는 소유자 본인 확인=등기부등본상 소유자가 아닌 배우자나 자녀.친인척이 대신 매매 계약을 하는 경우가 흔하다. 이럴 땐 소유자의 인감증명서가 첨부된 위임장과 인감이 있어야 한다. 계약에 앞서 집주인에게 연락해 계약 위임 여부를 확인해야 뒤탈이 없다. 자녀나 배우자가 소유자의 인감을 훔치거나 위임장을 위조해 부동산을 처분하는 등의 거래사고가 일어나는 경우가 많아서다.

최진영 변호사는 “배우자나 자녀가 인감을 도용해 계약한 경우 무권대리에 의한 계약에 해당돼 매수자가 계약 효력을 주장할 수 없다”고 말했다. 대한공인중개사협회 배홍기 상담위원은 “대리 계약으로 인한 분쟁이 전체 상담 건수의 10%에 이른다”며 “중개업자나 대리 계약자의 말만 믿다가 낭패를 당하는 경우가 많다”고 주의를 당부했다.

②중도금.잔금 때도 등기부등본 확인하라=가장 기본적으로 확인할 사항이다. 계약 때는 물론 중도금.잔금지급 때도 등기부등본에 처분금지 가처분이나 가압류.근저당 등이 있는지 확인해야 한다. 채권자와의 재판에서 매도인이 패소할 경우 집을 산 사람이 피해를 볼 수 있다. 따라서 중도금이나 잔금 지급전(특히 당일 날 조심) 등기부등본을 확인한 뒤 돈을 줘야 한다. 가압류 등이 있으면 말소될 때까지 중도금이나 잔금 지급을 거절할 수 있다.

③매도자의 근저당 채무 인수할 때=은행권의 담보대출 억제 등으로 매도자의 대출을 매수자가 모두 승계하지 못하는 경우가 일어날 수 있다. 이런 경우에 대비해 매도자가 계약을 마음대로 깨지 못하도록 하는 조항을 넣는 것이 좋다. 특별한 약정이 없다면 매수인은 매도인의 융자를 대신 갚고 매도인에게 잔금을 줘도 된다.

④휴일에 부동산을 살 때=공휴일이나 주말에 부동산을 살 때 계약금을 미처 준비하지 못해 가계약을 하거나 계약금만큼 현금보관증을 써주는 경우가 있다. 이때도 법률적으로 정식 계약의 효력을 갖는다. 이기형 변호사는 “24시간 이내에 계약 취소를 요구하면 가계약금 등을 돌려받을 수 있는 것으로 일부 알려져 있으나 잘못된 사실”이라고 말했다. 다만 당사자 간 ‘본계약이 성립되지 않을 경우 가계약은 취소한다’는 특약 조항을 계약서에 넣은 경우 돌려받을 수 있다.

⑤중도금 지급 전 매도자의 계약 해지 막으려면=중도금을 지급하면 매도자가 일방적으로 계약을 깰 수 없다. 그런데 중도금 지급 전 값이 계약금보다 더 올라 매도자가 해약할 것으로 예상된다면 미리 움직여야 한다. 이 변호사는 “매도자가 계약 해지를 통보하기 전에 중도금을 법원에 공탁하거나 매도자 은행 계좌로 중도금을 송금하라”며 “법원은 이런 조치도 계약 이행의 착수로 봐 매도자가 계약을 해지할 수 없다”고 말했다.

⑥살 집을 보고 계약하라=전세나 월세를 안고 집을 살 때 일부 세입자는 사생활 침해 등을 내세우며 집 내부를 보여 주길 꺼린다. 이럴 때 중개업자들은 “아파트는 구조가 같으니 옆집을 보면 된다”며 계약을 종용하는 경우가 있으나 받아들여선 안된다. 나중에 하자 등으로 분쟁이 생길 수 있기 때문이다.

⑦집은 팔고 나서 사라=1가구 1주택자가 갈아타기를 할 때는 반드시 매도 계약을 한 뒤 집을 사야 한다. 상승기 때는 집을 산 뒤 매도하면 차익을 더 챙길 수 있지만 위험하다. 급한 마음에 집을 덜컥 샀다가 살던 집이 팔리지 않아 골치를 앓는 사람이 많다. 강철수 부동산 컨설팅 대표는 “특히 집이 잘 팔리지 않는 비인기지역에서 인기지역으로 옮겨타기를 할 때는 반드시 ‘선매도 후매수’ 원칙을 지켜야 한다”고 말했다.

박원갑 기자

*법률자문:최진영 변호사.이기형 변호사

집 사고팔 때 필요한 서류

▶파는 사람:계약서, 등기부등본, 인감증명서, 등기권리증, 인감도장, 주민등록초본(매도인의 주소가 변경 됐을 때)

▶사는 사람:주민등록등본, 인감도장

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