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investir dans une tiny house ! Projet terrain test pour logements alternatifs !

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Comment investir dans une Tiny House ?

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Table of Contents:

1 – Pourquoi investir dans une Tiny House

2 – Comment investir dans une Tiny House

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Table of Contents:

Qu’est-ce qu’une tiny house

Ce que vous devez savoir avant d’acheter une tiny house Airbnb

Comment évaluer le prix d’une nuitée dans une Tiny House

Comment financer une Tiny House

Conclusion

Devriez Vous Investir dans une Tiny House ? (quel rendement)

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Les 5 avantages d’une Tiny House comme investissement locatif

Une solution durable et clé en main

Un prix d’achat abordable sans frais de notaire ni permis de construire

Un complément de revenu toute l’année

Une rentabilité élevée et un cash flow positif

Un investissement liquide qui se déplace et se revend rapidement

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Comment investir dans une Tiny House ?

Investir dans une tiny house, un concept tendance et éco-responsable surtout en période de crise.

La Tiny House est un habitat alternatif le plus souvent en construction bois ce qui renforce son charme. Le “mouvement” des Tiny houses vient des États-Unis à partir des années 2000.

Celui-ci se renforce avec la crise du logement de 2009 du fait de nombreuses saisies immobilières.

L’aspect économique de cet investissement est l’une des sources de son succès !

Le confort et l’optimisation de l’espace y joue pour beaucoup aussi.

De plus, les couples raffolent des logements atypiques pour y passer un week-end.

Les tiny houses offrent bien plus qu’un logement optimisé car la plupart sont mobiles. Ainsi, vous pouvez partir en vacances avec votre Tiny House pour les amoureux des road trips.

En France, les tiny houses ont une surface de 15 à 18 m² si elle est bâtit sur une remorque classique et jusqu’à 25-30 m² si elle est faite sur une remorque agricole aménagée.

Le plus intéressant pour les investisseurs est de pouvoir accueillir 4 personnes afin d’optimiser la rentabilité de cet investissement.

1 – Pourquoi investir dans une Tiny House

Les 6 avantages de la Tiny House

Un prix vite rentabilisé :

Vous pouvez construire votre propre Tiny House pour seulement 10 000 €.

Néanmoins, des professionnels peuvent vous proposer des Tiny house clé en main sur mesure. Cette option reste tout de même rentable car les prix varient entre 20 000 € et 80 000 €.

Dîtes-vous que faîtes l’acquisition d’un T2 pour 50 000 € et que vous pouvez le rentabiliser en 3 ans.

Une réduction des dépenses :

Un plus petit espace demande d’adopter un mode de vie plus simple et de se séparer des objets non indispensables. Vous verrez donc les dépenses quotidiennes (et les frais d’entretien du logement !) baisser naturellement.

Des factures moins onéreuses :

Avec un si petit espace (entre 10 et 30 m² en moyenne), votre consommation énergétique sera très faible. Des toilettes sèches sont très souvent installées dans les tiny houses et diminuent considérablement les factures d’eau.

Une construction sur mesure :

Les tiny houses sont étudiées spécialement pour leurs futurs occupants et vous pourrez participer à la conception de votre petit nid. Vous aurez ainsi un logement qui vous ressemble et vous correspondra !

Une mobilité pratique :

Les Tiny HouseS sont la solution parfaite si vous ne supportez pas la sédentarité (vous pourrez désormais déménager avec votre maison !), mais aussi si vous souhaitez voyager avec tout le confort de votre « chez-vous ».

Une réduction de l’impact écologique :

Ces maisons mobiles occupent peu d’espace au sol et consomment peu d’eau et d’électricité. Elles sont très bien isolées et sont fabriquées avec des matériaux naturels, recyclables et parfois recyclés. De plus, elles peuvent être équipées de panneaux solaires et d’éoliennes pour devenir totalement autonomes en énergie.

Le marché des Tiny houses réglementé

D’abord, il faut savoir que les tiny houses sont encadrées par une loi qui s’appelle la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) qui date de 2014. Cette loi-là a l’avantage de définir les tiny houses et autres habitats légers et démontables.

La loi ALUR a également l’avantage de vouloir favoriser l’installation de ce genre d’habitat léger, puisque le considère désormais comme un mode d’habitat alternatif et écologique.

Elle définit notamment les terrains sur lesquels vous pouvez installer votre tiny house. Elle définit notamment les terrains constructibles et non constructibles. Si vous souhaitez installer votre tiny house sur un terrain constructible, c’est forcément plus simple.

Par contre, si vous souhaitez la laisser plus de trois mois en tant qu’habitat permanent, il vous faudra faire une demande auprès de votre mairie. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie en amont du projet simplement pour confirmer ce que vous aurez à faire. Par exemple, quels documents vous aurez à remplir pour avoir l’autorisation de votre mairie.

Si vous souhaitez installer votre tiny house sur un terrain non constructible, la démarche est un tout petit peu plus complexe. En effet, la loi ALUR définit certaines zones naturelles comme des pastilles.

Ce sont des zones et des terrains initialement non constructibles pour les maisons de grande surface, mais qui sont mis à disposition des habitats légers et démontables comme les tiny houses.

Pour retrouver ces terrains, il faut aller voir le plan local d’urbanisme (PLU) de votre mairie. Toutefois, c’est tout à fait possible que votre mairie n’ait pas encore mis à jour son (PLU).

Si vous êtes dans une zone d’assainissement collectif, vous aurez normalement l’obligation de vous connecter ou de vous raccorder à ce réseau collectif. Si vous êtes dans une zone d’assainissement individuel, vous aurez l’obligation de mettre en place votre propre système d’assainissement.

Pour déplacer votre tiny house, vous devez être titulaire du permis EB ou permis « remorque », qui s’obtient à l’issue d’une formation assez rapide. Mais attention : vous ne pouvez pas stationner votre maison mobile n’importe où au gré de vos voyages. Comme les caravanes, elles sont destinées à être implantées sur des terrains privés et sont soumises à des autorisations.

L’Inconvénient d’investir dans une tiny house

Vous ne pouvez pas faire de plus-value sauf exception. En effet, une tiny house n’est pas un bien immobilier mais un bien personnel mobilier (non fixé de façon permanente sur le terrain. Tout comme les voitures elles se déprécient malheureusement. Sauf si vous vendez un package comprenant la tiny house et un système d’exploitation automatisée en location courte durée.

Exemple : votre tiny house achetée à 30 000 euros il y a 5 ans. Elle vous génère tous les ans 20 000 euros de revenus locatifs. Vous la proposez alors à la vente à 50 000 euros avec un package exploitation qui génère 20 000 euros par an (selon la zone géographique et après étude de marché).

Le financement est aussi plus compliqué car vous ne pouvez pas obtenir un financement sur 25 ans. Si votre tiny house ne répond pas aux normes de zonage et de construction et n’est pas construite sur des fondations permanentes, elle ne pourra pas bénéficier d’un prêt hypothécaire traditionnel.

Une des solutions envisageables est un prêt pour véhicule récréatif ou prêt personnel. Les conditions sont bien sûr moins avantageuses. Certains constructeurs de Tiny bénéficient de partenariat pour faciliter le financement. En fait, selon The Tiny Life, près de 68 % des propriétaires de tiny houses n’ont pas d’hypothèque.

2 – Comment investir dans une Tiny House ?

On vous propose 4 stratégies rentables pour bien investir dans une Tiny House

La Tiny résidence

Vous aimez la nature et vous n’avez pas beaucoup d’espace.

Pourquoi acheter votre résidence principale 300 000 euros et augmenter votre taux d’endettement ?

Vous souhaitez faire de l’investissement locatif sans payer de loyer ni de crédit alors envisagez de vivre dans votre tiny. Bien sûr, il vous faut un terrain où l’installer et un peu d’épargne.

L’argent que vous n’utilisez pas dans une maison ou un appartement pour vous loger sert alors pour investir dans du locatif.

Oui, il faut aimer la Tiny Life et la nature mais votre capacité d’emprunt est moins réduite avec sa stratégie.

L’investissement locatif classique

Certes, cette stratégie est envisagée mais pas la plus rentable !

Le loyer dépend de la surface et de l’emplacement de la tiny. Du coup, vous pouvez envisager de toucher 600 euros par mois en location longue durée. Cela représente une rentabilité de 24% avec un investissement de 30 000 euros au départ.

C’est intéressant mais si rentable si vous avez fait un crédit pour l’acquérir.

La Tiny courte durée

Vous disposez d’un beau terrain que vous n’exploitez pas dans une zone touristique.

Dans ce cas, créez le meilleur bien atypique du marché avec des services complémentaires sur le terrain.

Vous pouvez installer un espace grillade, jacuzzi ou pétanques afin de rendre plus attractive votre offre de location.

Les touristes sont de plus en nombreux à vouloir de nouvelles expériences de vacances originales et plus éco-responsables: s’évader sans avoir à partir loin, sans prendre l’avion.

L’évasion mais autrement. De l’insolite, le respect de la nature, une expérience nouvelle. Une demande renforcée par la crise sanitaire.

Selon la région, la nuitée varie de 70€ à 150€. Une location à plein temps peut générer 20 000€/an de revenus !

En 3 ans, vous avez rentabilisé votre investissement en vous créant une rente plutôt raisonnable par la suite. Il faut savoir que la durée de vie d’une Tiny house varie entre 7 et 10 ans.

C’est pourquoi au bout des 5 ans, pensez à la revendre avec une petite plus-value afin d’en acheter 2 autres que vous payez cash.

Conclusion

Le principe pour réussir un investissement dans une Tiny House est de choisir un emplacement de choix suite à une étude de marché LCD.

Deux options s’ouvrent à vous, vous possédez déjà un terrain ou un bout de terrain sur votre résidence principale. Alors renseignez-vous auprès de la mairie sur la faisabilité du projet.

Si vous n’avez pas encore de terrain, cherchez des terrains pas forcément constructibles dans des zones où il existe une forte demande touristique. En effet, le prix du terrain est à prendre en compte mais un grand terrain peut accueillir plusieurs Tiny houses.

Surtout ne lésinez pas sur la qualité de la Tiny afin d’optimiser vos revenus et de réserver le meilleur accueil pour vos voyageurs. Misez sur le bien être en offrant des activités ou services sur votre terrain.

Multipliez vos investissement avec notre GUIDE.

Devriez Vous Investir dans une Tiny House ? (quel rendement)

Investir dans des locations Airbnb devient lentement la stratégie de location préférée de nombreux investisseurs immobiliers.

Le revenu élevé qu’un immeuble de placement Airbnb génère, associé à la disponibilité d’une gestion professionnelle des propriétés de location de vacances, a fait de ces propriétés l’option de choix pour ceux qui privilégient la commodité et la simplicité.

Si la plupart des investisseurs connaissent les aspects fondamentaux des locations à court terme, seuls quelques-uns ont une idée de ce qui constitue une propriété locative Airbnb idéale.

Dans cet article, nous nous concentrerons sur l’investissement dans les petites maisons et évaluerons si l’achat d’une petite maison Airbnb est une bonne décision.

Voici quelques réponses brèves et concises aux questions que vous avez peut être tout de suite en tête, lisez ensuite l’article jusqu’au bout pour avoir tous les détails que vous devez connaître :

Combien les tiny houses gagnent-elles sur Airbnb ? Le premier mois, ils ont gagné plus de 850€ , ce qui est le revenu le plus faible de toute l’année, mais ils ont récupéré leurs frais initiaux. Leur meilleur mois a été le mois de mai, où ils ont gagné 2960 €. Au début de l’année 2020, les Wise avaient gagné 17700€ grâce à leur annonce Airbnb.

Les tiny houses se vendent-elles bien ? Vivre dans une tiny house présente certainement de nombreux avantages, mais aussi un gros inconvénient : En termes simples, les tiny houses peuvent être difficiles à vendre. Mais difficile ne signifie pas impossible, et tant que vous êtes conscient de certains des défis propres à la vente de tiny house, vous pouvez généralement élaborer une bonne stratégie pour vendre votre maison.

Combien pouvez-vous gagner en louant une tiny house ? Si Vous achetez ou construisez une seule tiny house, et vous vous connectez aux services publics de votre maison pour un investissement total d’environ 33800 € , Vous êtes en mesure de louer pour 760 € par mois à un locataire à long terme.

Combien de temps durent les tiny houses ? Entre 7 et 10 ans, l’attrait et le design de la vie minimaliste ont souvent beaucoup d’impact dans un petit paquet. Les tiny houses offrent tout le confort nécessaire et constituent un excellent moyen d’échapper au lourd fardeau des hypothèques coûteuses. Les tiny houses peuvent durer entre 7 et 10 ans selon les matériaux et l’entretien régulier.

Combien coûte la construction d’une tiny house personnalisée ? La construction d’une tiny house coûte en moyenne entre 40 000 et 100 000 €.

Qu’est-ce qu’une tiny house ?

Une jolie petite maison

Comme leur nom l’indique, les tiny houses sont de petites bien immobilier au design minimaliste.

Les tiny house font généralement entre 100 et 500 pieds carrés.

Le mouvement des « tiny houses » a pris de l’ampleur après la crise financière de 2008, lorsque de plus en plus de personnes ont commencé à chercher des alternatives moins coûteuses aux biens immobiliers traditionnels.

Le caractère économique de ces biens immobiliers attire également les personnes soucieuses de l’environnement qui souhaitent réduire leur empreinte carbone.

Les tiny house sont assez bon marché par rapport aux propriétés immobilières traditionnelles.

Les options les plus abordables peuvent coûter aussi peu que 12 700 €, tandis que les meilleures tiny houses peuvent atteindre 68 000 €.

Après avoir passé en revue les caractéristiques des tiny houses, la question que tout investisseur immobilier devrait se poser est la suivante : Devrais-je acheter une petite maison pour la louer sur Airbnb ? Répondons à cette question en vous donnant un aperçu détaillé de ce qu’implique un investissement dans une tiny house.

Investir dans une tiny house Airbnb : Le pour et le contre

Les investisseurs immobiliers doivent être conscients de tous les avantages et défis qui accompagnent la possession d’une tiny house. Voici quelques-uns des avantages et des inconvénients de l’achat d’une petite maison Airbnb.

Les avantages d’investir dans une tiny house Airbnb

Les avantages de ce type d’investissement immobilier sont assez évidents.

Une tiny house est le bien locatif le moins cher dans lequel vous pouvez investir.

De plus, le processus de mise en place est plutôt simple et peut être entièrement réalisé par le propriétaire.

Mais le plus grand avantage de l’achat d’une tiny house Airbnb est peut-être le simple fait qu’elles sont très demandées.

Les récentes tendances d’Airbnb montrent un intérêt accru pour ces propriétés locatives et la plateforme elle-même abrite plus de 14 000 annonces de tiny houses.

Tant que l’analyse de votre bien d’investissement est correcte, vous serez en mesure de générer des flux de trésorerie positifs.

Les inconvénients d’investir dans une petite maison Airbnb

En raison de leur prix abordable et de leur commodité générale, l’investissement dans les tiny houses présente très peu d’inconvénients. Le seul défi auquel vous serez confronté en tant qu’investisseur immobilier est de trouver le bon financement pour votre bien d’investissement. Cela est dû au fait que les prêts immobiliers ne sont pas structurés pour s’adapter aux petites sommes d’argent.

Par conséquent, les investisseurs doivent se tourner vers les prêts VR et les prêts personnels.

Ce que vous devez savoir avant d’acheter une tiny house Airbnb

Comme tout investissement immobilier, l’achat d’une tiny house Airbnb nécessite un examen attentif de toutes les variables.

Il existe une multitude de facteurs qui entrent en jeu lors d’un investissement Airbnb et il est indispensable d’avoir une bonne connaissance des analyses et des réglementations d’Airbnb.

Voyons ce dont vous devez être conscient lorsque vous achetez une tiny house Airbnb.

1- Choisir un bon emplacement

L’emplacement est primordial lorsque vous investissez dans une tiny house Airbnb.

Cela dit, déterminer l’emplacement idéal pour les hôtes potentiels peut être assez difficile.

Les personnes qui louent des tiny houses ont des besoins et des préférences différents, de sorte que tout réduire à un ensemble spécifique de caractéristiques n’est pas faisable.

C’est pourquoi il est vivement conseillé de procéder à une analyse approfondie du marché immobilier.

Consultez les meilleures annonces de tiny houses sur Airbnb pour avoir une idée approximative du type d’emplacement qui attire les locataires.

Même si vous constaterez que certaines des meilleures tiny houses Airbnb se trouvent partout, creusez plus profondément dans les emplacements de ces annonces et trouvez des caractéristiques communes.

2- Vérifiez la réglementation Airbnb locale avant d’investir

La première étape de l’achat d’une tiny house Airbnb consiste à s’assurer que les locations à court terme sont légales dans la région.

En outre, vous devez être conscient de toute restriction potentielle sur ce type de location.

Ces restrictions comprennent une limite sur la durée de location de votre tiny house et des lois qui exigent votre présence dans la propriété pendant une durée déterminée au cours de l’année.

Par exemple, sur le marché immobilier, un hôte ne peut louer une propriété Airbnb qu’à condition d’y vivre au moins six mois par an.

Il est important de garder à l’esprit que ces réglementations peuvent avoir un impact direct sur le taux d’occupation d’Airbnb.

3- Mettez votre assurance en ordre

L’achat d’un Airbnb s’accompagne de plusieurs responsabilités. En effet, les propriétaires peuvent être tenus responsables si le locataire se blesse sur le bien d’investissement.

C’est pourquoi il est essentiel de disposer d’un solide plan de protection par assurance lorsque vous mettez une petite maison en location.

Vous pouvez même aller un peu plus loin et demander aux locataires de signer une décharge de responsabilité.

4- Assurez-vous que votre petite maison Airbnb dispose de tous les équipements essentiels.

Le confort même dans une tiny house

Comme la demande pour ces propriétés de location a augmenté, il en va de même pour leur sophistication et leurs caractéristiques générales.

La plupart des tiny house modernes sont équipées d’un large éventail de commodités et de luxe.

Pour attirer des clients potentiels, il faut donc équiper votre tiny house de ces équipements.

Voici quelques exemples de ce que vous devriez ajouter à la maison : un ensemble complet d’appareils de cuisine, lave-linge et sèche-linge, des systèmes de sonorisation, des téléviseurs et un accès à Internet haut de gamme, des lucarnes et des meubles personnalisés.

Comment évaluer le prix d’une nuitée dans une Tiny House ?

L’algorithme de tarification d’Airbnb va probablement sous-évaluer la valve unique de votre Tiny House.

Il est raisonnable de supposer qu’Airbnb examine le nombre de chambres à coucher, de salles de bain, le nombre maximal d’invités et d’autres commodités lorsqu’il suggère un prix.

L’algorithme de tarification d’Airbnb ne comprendra probablement pas la proposition de valeur unique de vos tiny houses.

Prenez le prix suggéré avec un grain de sel et n’ayez pas peur de changer un petit plus.

Comment financer une Tiny House ?

Les tiny houses sont plus difficiles à financer que les résidences unifamiliales traditionnelles.

Idéalement, vous êtes indépendamment riche et pouvez autofinancer la tiny house de vos rêves, cependant, cela ne décrit probablement pas votre situation financière. Votre tiny house ne sera probablement pas admissible à un prêt hypothécaire résidentiel traditionnel de 25 ans, et vous devrez donc probablement trouver un autre mode de financement.

En outre, il est plus que probable que vous paierez un taux d’intérêt plus élevé que le prêt hypothécaire résidentiel traditionnel de 25 ans.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Bon, et imaginez que vous pouviez vous passer des commissions de Airbnb ?

Cela s’appelle louer en direct et 67% des propriétaires qui se bougent de la communauté Eldorado Immobilier y parviennent parfaitement grâce à cet outil révolutionnaire qui n’est accessible qu’à mes lecteurs:

Conclusion

L’achat d’une petite maison Airbnb est l’une des meilleures décisions d’investissement immobilier que vous pouvez prendre compte tenu de la dynamique actuelle du marché.

En plus d’être abordables, ces biens d’investissement génèrent des revenus locatifs élevés.

Les investisseurs qui capitalisent sur la forte demande de tiny house sont assurés de commencer l’année 2020 avec un retour sur investissement massif.

Qu’en pensez vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

Une Tiny House pour l’investissement locatif : quelle rentabilité ?

Une Tiny House représente un investissement à petit budget qui génère un complément de revenu immédiat. Elle a aussi le mérite d’être rentable et de générer un cash-flow positif. Sans être trop complexe, nous détaillons ces termes et vous expliquons comment notre Tiny House, la STUGA, répond positivement à ces 2 enjeux.

La performance d’un investissement se calcule selon plusieurs critères. Le 1er d’entre eux est la rentabilité. Plusieurs définitions sont possibles, selon l’horizon de placement et les retombées économiques du projet.

Pour l’évaluation rapide d’un projet, la rentabilité brute est un indicateur simple et rapide à calculer : elle se mesure en faisant le rapport entre les revenus locatifs générés et le montant total de l’investissement. Elle s’exprime en pourcentage.

Taux de rentabilité brut = (montant du loyer mensuel × 12) × 100 / prix d’achat

Exemple : J’achète une Tiny House clé en main, avec 4 couchages, une cuisine et une salle de bain que j’installe dans mon jardin, sans remorque. Tarif : 41 900 € TTC. Je la loue 350€/mois toute l’année. La rentabilité brute est la suivante :

Taux de rentabilité brut = (12 x 350) x 100 / 41 900 = 10 %

Les investisseurs aguerris utilisent cet indicateur pour juger en un clin d’œil si un projet vaut le coup et mérite qu’on s’y intéresse. A titre de comparaison, la rentabilité brute moyenne à Paris pour un investissement locatif se situe entre 2 et 3%.

Ce premier calcul donne un aperçu de la performance et du potentiel locatif d’une Tiny House comme investissement rentable. Il doit ensuite être affiné par le calcul de la rentabilité nette qui tient compte des charges à supporter pour assurer la location (par exemple un service de conciergerie qui gère le planning des réservations de votre Tiny House, les entrées/sorties des locataires et le ménage après chaque séjour).

Taux de rentabilité net = (montant du loyer mensuel × 12) × 100 – (charges locatives mensuelles) / prix d’achat

Enfin, le cash flow est ce qu’il vous reste dans la poche à la fin du mois une fois toutes les dépenses payées (cf. les charges mensuelles données en exemple plus haut). Il se calcul comme suit :

Cash flow mensuel = Revenus locatifs mensuels – Dépenses mensuelles

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Top 45 Investir Dans Une Tiny House 24754 People Liked This Answer

Comment investir dans une Tiny House ?

Devriez Vous Investir dans une Tiny House ? (quel rendement)

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