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빌라의 전용면적은 등기부 등본상에 기재되어 있는 면적을 의미함으로써, 확실히 실평수와는 그 차이점이 있습니다. 동일하게 말하는 경우도 있으니, 확실하게 따로따로 각각의 수치를 물어보셔야 합니다. 입주민이 실제로 사용할 수 있는 공간이라고 보시면 됩니다.
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빌라 전용면적 실평수 차이 확실하게 알아보자! : 네이버 블로그
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아파트평형 vs 빌라평형 : 면적구분 & 차이점 : 네이버 블로그
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다세대 빌라분양 전용면적의 오해!
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- Summary of article content: Articles about 다세대 빌라분양 전용면적의 오해! 빌라의 실평수는 전용면적과 서비스면적(발코니, 야외테라스)을 합친 면적이다. 신축빌라의 전용면적이 18평이고 발코니 확장면적이 3평이라고 하면 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 다세대 빌라분양 전용면적의 오해! 빌라의 실평수는 전용면적과 서비스면적(발코니, 야외테라스)을 합친 면적이다. 신축빌라의 전용면적이 18평이고 발코니 확장면적이 3평이라고 하면 … 실제면적 남들도 모르는 면적 차이점! | 신축빌라를 보면 실제로 보는 실평수는 큰 데 등기부 상에 나오는 전용면적은 작은 경우가 많다. 왜 그럴까? 소형 평수의 신축빌라는 보통 4~5평가량 확장이 들어가고, 대형 평수의 경우 7~12평정도 확장이 들어간다. 2005년 이전에 지어진 빌라의 경우 확장이 불법이었기에 전용면적으로만 집을 지어 분양을 했다. 2005년 이후 ‘발코니 확장이 합법화’되면서
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[부동산 상식]신축빌라 뻥튀기 면적 표기, 전용면적과 실면적 꼭 체크해야 – 전자신문
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- Most searched keywords: Whether you are looking for [부동산 상식]신축빌라 뻥튀기 면적 표기, 전용면적과 실면적 꼭 체크해야 – 전자신문 그 이유는 빌라 분양사들이 면적을 실제보다 더 크게 보이기 위해 전용면적에 주거공용면적 외에 서비스면적, 기타공유면적 등을 모두 포함해 소비자 … 전자신문,전자신문인터넷,Etnews,Etnews.com,뉴스,News,속보,방송,연예,통신,SW,바이오,소재,부품,과학,전자,자동차,경제,금융,산업,정책,글로벌,리포트,동영상,미래를 보는 신문 – 전자신문중랑구 면목동 빌라를 구입하려던 예비신랑 최 모씨(34세)는 빌라 매물을 직접 보고 속았다는 생각이 들었다.
현재 32평(105㎡) 아파트를 거주 중인 최씨는 신혼집을 구하려던 중 인터넷 사이트에서 32평형 빌라 분양 광고를 보고, 저렴한 분양가에 넓은 집을 살 수 있을 것 같다는 생각에 집을 보러갔다.
그러나 찾아간 집은 현재 살고 있는 아파트보다 훨씬 좁았다. 분양사에게 물어보니 빌라는 아파트와 달리 서비스면적과 주거공용면적 등을 모두 합쳐서 표기하기 때문에 그렇다는 황당한 대답을 듣고 돌아왔다. 즉, 32평형의 빌라의 실제 면적이 겨우 20평 남짓 밖에 안 된다는 얘기다. - Table of Contents:
![[부동산 상식]신축빌라 뻥튀기 면적 표기, 전용면적과 실면적 꼭 체크해야 - 전자신문](https://img.etnews.com/news/article/2015/09/08/cms_temp_article_08175455412827.jpg)
빌라에 관한 면적종류를 정확히 알고 계약하세요.
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신축빌라에서 전용면적은 얼마나 중요할까요?
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신축빌라에서 전용면적은 얼마나 중요할까요
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진솔이&진솔함 :: 빌라·아파트 전용면적 VS 공용면적 VS 공급면적 차이점 쉽게 이해하기
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- Summary of article content: Articles about 진솔이&진솔함 :: 빌라·아파트 전용면적 VS 공용면적 VS 공급면적 차이점 쉽게 이해하기 “빌라(아파트) 공급면적이 35평인데, 전용면적은 28평이고, 공용면적은 7평이에요” 부동산 사장님 혹은 집주인의 말을 듣고 다시 물어보려고 머뭇거리다가 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 진솔이&진솔함 :: 빌라·아파트 전용면적 VS 공용면적 VS 공급면적 차이점 쉽게 이해하기 “빌라(아파트) 공급면적이 35평인데, 전용면적은 28평이고, 공용면적은 7평이에요” 부동산 사장님 혹은 집주인의 말을 듣고 다시 물어보려고 머뭇거리다가 … 빌라·아파트 전용면적 VS 공용면적 VS 공급면적 차이점 쉽게 이해하기 본격적인 이사철을 앞두고 집 보러 많이 다니실텐데요. 들어도, 알아봐도, 뒤돌아서면 자꾸 헷갈리는 부분이 있어요. 그것은 바로 빌라·..진솔이&진솔함
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아파트평형 vs 빌라평형 : 면적구분 & 차이점
전용면적
주거의 용도로만 쓰이는 건축물의 면적, 각 세대가 독립적으로 사용하는 면적, 발코니/베란다를 제외한 현관입구부터 거실, 주방, 화장실, 방 등 집안 내에서 사용하는 넓이를 말합니다.
등기부등본상에 기재된 실제면적이며 소유권과 세금에 관련된 중요한 면적이기도 한데요.
면적을 재는 기준으로는 외부벽이 아니라 내부벽을 기준으로 합니다.
공용면적
주거공간에 들어가기 위해 거쳐가는 공간들을 말합니다.
공용이라는 단어 자체가 주거환경을 같이 하는 사람들끼리 공동으로 사용하는 면적이라는거죠.
계단, 엘리베이터, 복도, 통로, 공동현관, 지하층, 관리사무소, 노인정, 주차장, 보육시설 등 이런 것들이 공용면적에 속합니다.
공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉘는데요.
주거공용면적은 주거환경에 들어가기 위해 지나는 공간들인데요. 엘리베이터, 계단, 공동현관, 통로, 복도 가 이에 속합니다.
반면 기타공용면적은 주거환경에 들어가기 위한 공간은 아니지만 아파트에서 사용하는 장소들이 있죠.
지하층, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주차장 등 이 여기에 속하게 됩니다.
서비스면적
용적율, 전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면적 중 어디에도 포함되지 않는 면적으로 외부와 접하는 베란다처럼 덧붙여주는 면적을 말합니다.
공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적
다른 말로 분양면적이라고도 해요.
왜냐하면 대부분의 아파트들이 평당가격을 계산할 때 공급면적으로 하기 때문입니다.
그리고 공급면적과 전용면적의 비율을 전용율이라고 하는데요.
오피스텔의 경우에는 내가 생각했던 것보다 전용면적이 작을 수 있으니 주의하시고요.
당연이 전용율이 높을수록 사용가능한 공간이 많은거겠죠?
공급면적을 일반적으로 ‘몇 평형’ 이런식으로 말하기도 합니다.
계약면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적
발코니 같은 서비스면적을 제외한 모든 면적들의 합이라 할 수 있는데요.
계약면적은 일반적으로 ‘몇평형’ 이런 식으로 말하지 않아요. 계약면적은 그냥 계약면적일 뿐!
실면적 = 전용면적 + 서비스면적
바닥면적이라고도 하며 전용면적에 포함되지 않은 서비스면적을 확장한 면적을 말합니다.
면적을 나타내는 용어들에 대해선 이제 어느정도 이해가 되시죵? ^^
그럼 ‘평형’에 대해서도 알아볼께요~
다세대 빌라분양 전용면적의 오해!
신축빌라를 보면 실제로 보는 실평수는 큰 데 등기부 상에 나오는 전용면적은 작은 경우가 많다. 왜 그럴까? 소형 평수의 신축빌라는 보통 4~5평가량 확장이 들어가고, 대형 평수의 경우 7~12평정도 확장이 들어간다. 2005년 이전에 지어진 빌라의 경우 확장이 불법이었기에 전용면적으로만 집을 지어 분양을 했다. 2005년 이후 ‘발코니 확장이 합법화’되면서 이후 지어진 신축빌라는 대부분 확장면적을 가지게 됐다.
◎ 발코니 확장은 합법! 베란다 확장은 불법!
예를 들어 전용면적이 동일하게 10평이더라도 확장을 하지 않으면 방이 두 개가 될 수도 있고, 확장을 이용하면 방이 세 개가 될 수도 있다. 동일 전용면적에 확장이 없는 세대라면 ‘거실-주방-방2-욕실 구조’가 나오고, 확장 세대라면 ‘거실-주방-방3-욕실2 구조’가 나오게 된다.
그렇다면 이 두 집은 전용면적이 같으니 집값도 같을까? 아니다. 2룸 구조와 3룸 구조는 투입되는 건축비가 확연히 다르다. 동일한 전용면적이라도 확장을 하게 되면 확장비용과 인테리어 비용이 추가로 들어간다. 합법 확장의 경우 건축주는 작은 집을 큰 집으로 만들어서 분양할 수 있다는 장점이 있다. 주택 구매자의 입장에서도 집을 매매하고 직접 확장을 해야 하는 불편함을 덜 수 있다. 이러한 이유로 같은 전용면적이라고 하더라도 분양가는 모두 다르게 형성되는 것이다.
◎ 같은 지역에 땅 값은?
원하는 지역에 집을 얻으려고 하는데 아파트다. 아파트 대단지는 평당 단가인 분양가가 명시되어 있다. 33평형 아파트의 평당 단가가 1천만 원이면 분양가는 3억3천이 된다. 아파트 평수의 기준은 무엇일까?
등기부상 ‘전용면적 84㎡ × 0.3025(평 환산단위면적) = 25.41평’이다. 그럼 25평에 평당 단가를 따지는가? 아니다. ‘공급면적 = 등기부상 전용면적 + 주거공용면적(계단, 복도, 엘리베이터)’으로 따진다. 즉 ‘25평(전용면적 84㎡) + 8평(주거공용면적 26㎡) = 110㎡ × 0.3025= 33평’ 단가로 산출됩니다. 여기서 ‘발코니 서비스’ 부분은 공급면적에 포함되지 않는다.
◎ 평 단가를 매기기엔 너무 먼 당신
그렇다면 대단지 아파트가 아닌 1개동 아파트나 빌라는 어떻게 평 단가를 따질까? 대단지 아파트는 몇 백 필지에 큰 대지를 구입해 평 단가를 매기지만 1개동 아파트나 빌라는 작은 필지만 있어도 건축이 가능하다. 같은 동네의 ‘22-1번지’와 ‘22-2번지’의 땅 값이 같을까?
– 코너 땅
– 땅 모양이 잘 나와서 확장을 많이 할 수 있는 땅
– 땅 모양이 형편없어 확장을 할 수 없는 땅
– 땅 모양이 이상해서 설계를 제대로 할 수 없는 땅
위와 같이 여러 가지 조건에 따라 바로 옆 필지라도 최고 2배 이상 차이가 난다. 건축주 입장에서는 코너 땅에 법적인 부분까지 확장할 수 있는 땅이 가장 좋다. 여러분의 생각도 똑같지 않나?
바로 옆 번지에 좋은 땅과 그렇지 않은 땅의 등기부상 전용면적은 똑같다. 예를 들어 ‘전용면적 10평에 1억’인 땅과 ‘전용면적 10평에 1억1천’인 땅이 있다. 가격 면에서 보면 전자를 선택하겠지만 전자의 땅은 확장을 할 수 없는 땅으로 거실이 없는 2룸 세대만 만들 수 있다.
반면 후자의 땅은 확장이 가능한 땅으로 ‘전용면적 10평 + 확장면적 7평’의 3룸 세대를 만들 수 있다. 소비자 입장에서는 어떤 것을 선택할까? 답이 바로 나올 것이다.
◎ 확장이 합법화되면서 주택 경매시장은?
2005년 이전에는 전용면적만 보고도 주택 거래를 했다. 굳이 집을 보지 않아도 머릿속에 구조가 그려지기 때문이다. 확장이 합법화 되면서 주택 경매시장도 많이 바뀌게 되었다. 전용면적만 가지고는 그 집을 판단할 수 없게 된 것이다. 이때부터 평면도가 나오기 시작한다. 2005년 이후 평면도가 없는 집은 직접 현장 답사를 하거나 인근 부동산에 가서 구조를 물어보기 시작했다. 같은 전용면적이라도 집의 가치는 천차만별이게 된다. “빌라는 전용면적만 보고 사는 거야!”라고 말하는 사람들이 있다. 2005년도 이전 빌라라면 맞는 말이다.
시대가 변하면서 빌라도 1개동 아파트, 대단지 아파트 부럽지 않게 건축 공법과 자재가 크게 발전했다. 엘리베이터와 보안CCTV, 무인경비시스템, 자동보안문 등 주택 구조와 시스템이 나날이 좋아지고 있다.
신축빌라는 전용면적만을 가지고 분양가를 책정해서는 안 된다. 조망권과 입지, 확장면적, 채광 등 요소가 분양가를 결정하게 되는데 그 중에서도 분양가에 가장 많은 영향을 미치는 것은 확장면적이다. 이제 알겠는가? 전용면적은 신축빌라에서 무의미하다.
신축빌라 ‘전용면적·공급면적·주거공급면적·계약면적’의 차이점은?
빌라 구입을 위해 문의를 한 뒤 직접 빌라를 보게 되면 대부분 아파트 평형에 비해 빌라 평형은 작게 느껴진다. 왜 그럴까? 전용면적, 공급면적, 계약면적을 이해하면 자연스럽게 궁금증이 풀린다.
◎ 전용면적·공급면적·실평수의 의미
– 전용면적
대법원 인테넷 등기소(http://www.iros.go.kr)에 접속해 누구나 주소만 알고 있다면 그 집의 등기부등본을 열람할 수 있는데 등기부등본 표제부 전유부분의 건물표시 면적을 말한다. 전용면적은 재산세나 각종 세금의 기준이 되는 면적이다.
– 공용면적
주거공용면적은 현관, 복도, 계단, 엘리베이터면적 등 주거와 직접 관련되고 거주자가 함께 사용하는 공간을 말한다.
– 공급면적
공급면적은 위에서 말한 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적이다. 기타 공용면적은 관리사무실, 주차장, 주차타워 등 주거 생활과 간접 관계된 부분으로 거주자가 함께 사용하는 공간을 말한다.
– 실평수
빌라의 실평수는 전용면적과 서비스면적(발코니, 야외테라스)을 합친 면적이다. 신축빌라의 전용면적이 18평이고 발코니 확장면적이 3평이라고 하면 실평수는 21평이 되는 것이다. 여러 가지 면적이 있지만 세금과 관련된 부분은 전용면적 기준으로 계산을 하고 주택 매매를 결정하는 것은 실면적(전용면적+서비스면적)이다.
아파트와 빌라의 평형
아파트의 평형과 빌라의 평형은 다른 데 아파트와 빌라의 평형은 주택의 공급면적을 말한다. 즉, ‘전용면적+주거공급면적’을 말한다.
전용면적이 21평이고 주거공용면적이 9평인 아파트의 공급면적은 30평이 되고 이 아파트의 평형은 30평형이 됩니다. 전용면적이 85㎡인 아파트라고 하면, ‘전용면적 85㎡×0.3025(법정면적 단위)=25평’이지만 25평형이라고 부르지 않는 것이다. 아파트의 평당 단가는 전용면적이 기준이 아니고 공급면적이 기준이기 때문이다. 평과 평형은 비슷한 단어처럼 보이지만 기준은 다르다.
빌라의 경우 전용면적이 20평이고 주거공용면적이 7평이라면 공급면적이 27평이 되어 27평형으로 불려야 하지만 잘못된 관행으로 평형을 늘려서 이야기 하는 사람들이 많다.
◎ 계약 면적
계약면적은 위에서 말한 모든 면적들을 더한 면적을 말한다. ‘전용면적(방,거실,화장실,주방)+주거공용면적(계단,복도,엘리베이터면적)+기타공용면적(주차장, 관리사무실)’을 더한 면적이 계약면적이 되는 것이다.
[부동산 상식]신축빌라 뻥튀기 면적 표기, 전용면적과 실면적 꼭 체크해야
중랑구 면목동 빌라를 구입하려던 예비신랑 최 모씨(34세)는 빌라 매물을 직접 보고 속았다는 생각이 들었다.
현재 32평(105㎡) 아파트를 거주 중인 최씨는 신혼집을 구하려던 중 인터넷 사이트에서 32평형 빌라 분양 광고를 보고, 저렴한 분양가에 넓은 집을 살 수 있을 것 같다는 생각에 집을 보러갔다.
그러나 찾아간 집은 현재 살고 있는 아파트보다 훨씬 좁았다. 분양사에게 물어보니 빌라는 아파트와 달리 서비스면적과 주거공용면적 등을 모두 합쳐서 표기하기 때문에 그렇다는 황당한 대답을 듣고 돌아왔다. 즉, 32평형의 빌라의 실제 면적이 겨우 20평 남짓 밖에 안 된다는 얘기다.
빌라의 면적 표기가 근거가 저마다 달라 소비자들이 혼란을 겪고 있음에도 마땅한 단속 법규나 규정이 없어 각별한 주의가 요망된다.
빌라 분양전문기업 빌라타임즈(http://www.villa-times.com) 김민기 대표는 “빌라 32평과 아파트 32평의 실제 면적 차이가 크다. 그 이유는 빌라 분양사들이 면적을 실제보다 더 크게 보이기 위해 전용면적에 주거공용면적 외에 서비스면적, 기타공유면적 등을 모두 포함해 소비자에게 알려주는 경우가 대부분이기 때문이다. 즉, 빌라는 아파트와 달리 규격화되지 않아 발코니 확장 면적에 따라 실평수가 천차만별이기 때문에 일반적으로 광고하는 면적에 10~12평 정도를 빼야 한다”고 설명했으며 “전용면적과 실면적을 기준으로 판단하는 것이 좋다”라고 말했다.
‘빌라타임즈`는 수년간에 걸쳐 다져진 다양한 노하우와 전문성을 기반으로 고객의 맞춤시선과 신뢰를 바탕으로 분양과 건설을 모두 해결하는 양심기업으로 활약하고 있다.
또한 ‘빌라타임즈`카페를 통해 서울, 수도권 전지역의 현장을 직접 확인할수 있다.
타업체와 차별화를 위해 현장명과 실사진을 공개하고 업계 최초로 평면도 서비스를 제공하고 있으며 전문가와 함께하는 1:1 맞춤 투어서비스를 통해 하루만에 맞춤 현장을 소개받을 수 있다.
빌라 분양전문기업 ‘빌라타임즈’의 분양 상담 가능한 지역은 아래와 같다.
☞ 서울 강서구(등촌동, 염창동, 화곡동, 발산동, 방화동), 은평구(갈현동, 응암동, 신사동, 대조동, 역촌동, 불광동, 녹번동), 양천구(목동, 신정동, 신월동), 서대문구(북가좌동, 홍제동, 홍은동), 마포구(성산동, 연남동, 망원동, 서교동), 금천구(독산동, 시흥동, 가산동), 구로구(개봉동, 구로동, 고척동, 오류동, 온수동), 동작구(상도동, 사당동, 흑석동, 신대방동), 관악구(봉천동, 신림동, 남현동), 강북구(수유동, 미아동, 번동), 동대문구(장안동, 용두동, 제기동), 광진구 (중곡동, 능동, 군자동, 자양동), 중랑구 (면목동, 상봉동, 중화동, 묵동, 망우동), 강동구(천호동, 성내동, 암사동, 길동) 성북구(정릉동, 종암동, 삼선동, 석관동) 노원구 (상계동, 하계동, 중계동, 공릉동), 도봉구(동봉동, 방학동, 쌍문동,창동), 송파구(오금동, 마천동. 가락동)
☞ 인천 서구(검암동, 당하동, 마전동, 연희동, 경서동), 부평구(부평동, 산곡동, 부개동, 십정동), 남동구(간석동, 만수동, 구월동, 서창동, 장수동), 남구(주안동, 숭의동, 도화동, 용현동)
☞ 경기도 부천시 원미구(역곡동, 심곡동, 원미동, 상동, 중동, 도당동, 춘의동), 부천시 소사구(심곡본동, 송내동, 괴안동, 소사본동), 부천시 오정구(원종동, 오정동, 고강동)
☞ 경기도 고양시(내유동, 관산동, 대자동), 일산시(탄현동, 성석동, 덕이동), 파주시(야당동), 의정부시(가능동, 호원동, 의정부동) 광주시(능평리,신현리), 광명시(광명동, 철산동), 안양시(안양동, 석수동, 박달동, 관양동), 군포시 , 의왕시, 시흥시
마지막으로 해당지역의 신축빌라 분양 및 매매 문의는 빌라타임즈 홈페이지 (http://www.villa-times.com) 와 대표전화(070-7743-1577) 상담을 통하여 확인가능하다.
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