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서울에서 원룸 월세 50만원이면 어떤 수준이라 생각하세요? : 클리앙

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서울에서 원룸 월세 50만원이면 어떤 수준이라 생각하세요? : 클리앙

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“이걸 어떻게 내려가”..’월세 50만원’ 기상천외 서울 복층 원룸

깔끔하게 리모델링됐지만, 사다리가 없으면 복층에서 내려가기 어려운 서울 복층 원룸 모습. 사진=유튜브 BODA 보다

‘복층 구조’를 내세웠지만 실상은 열악한 서울 관악구 신림동의 일부 원룸들이 주목받고 있다.

지난 25일 유튜브 ‘BODA 보다’ 채널은 이틀에 걸쳐 ‘한번 올라가면 못내려오는 복층, 기상천외 서울 원룸’, ‘월세 45만원 원룸의 현실, 사족보행 복층’ 영상을 공개했다. 영상은 유튜버 ‘러셀’이 신림동 일대 원룸들을 방문하는 모습이 담겼다.

영상 속 원룸 대다수는 복층 구조를 내세웠지만, 실제 생활하기에는 어려운 모습이었다. 한 원룸은 깔끔하게 리모델링된 모습이었지만, 복층 구조가 문제로 지적됐다. 부엌 위쪽 공간을 복층으로 구성했는데, 너무 높고 나무 사다리도 고정되지 않아 위험한 모습들이 연출됐다.

사다리를 타고 복층에 올라간 러셀은 “사다리가 고정이 안 됐고 심지어 나무(사다리)다. 흔들린다”며 “잠시 올라왔는데 만약 사다리가 떨어졌다면…남자라면 뛰어갈 순 있겠는데 여성 세입자라면 어떻게 내려갈까”라고 지적했다.

서울 신림동의 ‘풀옵션 복층’ 원룸 모습. 사진=유튜브 BODA 보다

문제는 이어졌다. 이 원룸 창문을 열면 무수한 전선이 시야를 가리고 있었다. 러셀은 “잘못 건드렸다간 세상을 떠날 수 있다”고 경고했다. 다만 이 원룸이 나쁜 집은 아니라고 평가했다. 그는 “이 집 가격은 보증금 500만원에 월세 50만원이다. 보통 월세 50만원 신축이면 이 집의 4분의 1 크기다. 절대 나쁜 집은 아니다”라고 말했다.

이어 러셀은 ‘복층 풀옵션’이라고 소개된 다른 집을 방문했다. 이 원룸은 벽에 두꺼운 판이 설치돼 있고, 집주인이 그 공간을 복층이라고 주장한 곳이었다.

복층 공간에 올라간 러셀은 “내 키가 173cm인데 딱 맞다”면서 “보증금 100만원에 월세는 관리비를 포함해 30만원이다. 그럼 욕은 안 나오겠지만, 이런 집 구조가 놀라우실 것”이라고 설명했다. 이 집은 반지하로, 바깥을 다니는 행인들도 집 안을 훤히 볼 수 있다는 단점도 있었다.

다른 영상에서 러셀은 사족보행 복층도 소개했다. 이 집은 입구 부분 천장이 러셀보다 한 뼘 정도만 컸다. 러셀은 “무리하게 윗쪽 공간을 만들어서 입구가 낮아졌다. 키가 180cm를 넘으면 고개를 숙이고 다녀야 했을 것”이라고 지적했다.

보증금 500만원, 월세 45만원 복층 원룸 모습. 사진=유튜브 BODA 보다

이 원룸의 복층 공간도 높이가 낮다는 단점을 가지고 있었다. 계단으로 올라가면서 허리를 굽혀야 했고 다 올라가서는 일어설 수 없어 사족보행으로 움직여야 했다. 이 집은 보증금 500만원에 월세 45만원인 곳이었다. 러셀은 “가격대에 비하면 나쁜 집은 아니다”면서 “다만 원룸에서 복층이라고 하면 이런 집을 생각할 수 밖에 없다”고 했다.

그는 “여러분들은 ‘누가 저런데 살아’라고 하겠지만 서울에 상경해서 돈 없이 버텨야 하는 분들이 생각보다 많다. 그런 분들이 살고 있다”며 “그저 웃기보다 현실적으로 돈이 없을 때는 이렇게도 살 수 있는거구나 참고해줬으면 한다”고 당부했다.

그러면서 “실제로 싸고 좋은 집은 없다. 이게 현실이다. 현실을 욕하는 게 아니라 나에게 잘 맞는 집을 어떻게 찾을 수 있을지에 대해 잘 생각해볼 필요가 있다”고 조언했다.

오세성 한경닷컴 기자 [email protected]

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“이걸 어떻게 내려가”…’월세 50만원’ 기상천외 서울 복층 원룸

최근 집값 상승세가 꺾이며 시장에 나왔던 다주택자들의 매물이 사라지고 있다. 여야 대선 주자들이 양도소득세 부담 완화에 한 목소리를 내면서 내년 3월 대선까지 버티기로 돌아선 것이다. 내년 상승세가 회복될 것이라는 전망에도 힘이 실리고 있다.다주택자 A씨는 지난달 매물로 올렸던 서울 동작구의 소형 아파트를 최근 거둬들였다. 내년 양도소득세 부담이 덜어질 수 있다는 기대감 때문이다. A씨는 “집을 팔면 내야 할 세금이 2억원에 달한다. 아쉽지만 정리하려 했는데, 여야 대선 후보들이 다주택자 양도세 합리화를 거론해 좀 더 기다리기로 했다”고 말했다.A씨가 보유한 소형아파트는 최근 실거래가가 최고가보다 2000만원가량 떨어졌다. A씨는 부담이 더 큰 양도세를 줄일 수 있다면 매도가가 다소 낮아져도 별 문제가 아니란 입장이다.서울 아파트 가격은 하락 조짐을 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 12월 셋째 주(20일) 기준 서울 집값은 0.05% 올라 전주(0.07%)보다 상승 폭이 줄었다. 서울 25곳 자치구 가운데 강북구(0.02%)를 제외한 나머지 24곳은 상승 폭이 줄어들거나 전주 수준을 유지했다. 은평구는 이번 주 0.03% 떨어져 1년 7개월(86주)만에 하락 전환했다.다만 업계에서는 집값이 상승할 것이라는 관측을 내놓는다. 대한건설정책연구원(전국 5.0% 상승), 주택산업연구원(전국 2.5% 상승), 한국건설산업연구원(전국 2.0% 상승) 등 민간 연구기관들 모두 내년에도 집값이 오를 것으로 내다봤다. 이들은 아파트값이 상승할 이유로 누적된 공급부족 문제를 꼽는다.주산연의 분석에 따르면 문재인정부 5년간 전국 주택수요 증가량은 296만 가구인 데 비해 공급은 258만 가구로 38만 가구가 부족하다. 특히 서울은 14만 가구, 수도권은 9만 가구가 부족한 상황이다. 결국 주택 공급 부족을 해소할 방법이 마땅치 않기에 가격이 오를 것이라는 분석인데, 다주택자 입장에서는 집값 폭락을 우려해 급하게 매물을 내놓을 유인이 적은 셈이다. 여야 대선 주자들은 다주택자 양도세 중과 유예를 들고 나왔다. 이재명 더불어민주당 대선후보는 시장에 매물이 나올 수 있도록 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 유예하자고 주장하고 있다. 청와대와 정부가 거듭 반대 뜻을 밝혔지만, “정부와 상의가 안 되면 몇 달 뒤 대통령 선거가 끝난 후에 얼마든지 할 수 있다”며 대선 이후 다주택자 양도세를 인하하겠다는 의지를 드러냈다. 이와 관련해 KBS 일요진단에 출연한 이 후보는 “내년 연말까지가 목표”라며 대선 직후 입법에 나서 다주택자가 4개월 내에 주택을 처분하면 양도세 중과 면제, 다음 3개월 내 처분하면 50%, 나머지 3개월은 25% 면제 등의 차등 적용하는 방안을 구상하고 있다고 제시했다. 더불어민주당도 워킹그룹을 꾸려 구체적인 양도세 유예 방안을 논의하고 있다.야권에서도 다주택자 양도세를 완화하겠다는 입장이다. 윤석열 국민의힘 대선후보는 지난 25일 유튜브 채널 ‘삼프로TV’에 출연해 “양도세를 적당히 올려야 하는데 너무 과도하게 올렸다. 다주택자 물량이 시장에 나올 수 있게 세제를 합리화하겠다”고 말했다.자신의 페이스북을 통해서도 △2022년 공시가격을 2020년 수준으로 환원 △종합부동산세와 재산세 통합 추진 △양도소득세 개편 △취득세 부담 인하 △정부 출범 즉시 부동산세제 정상화 위한 TF 가동 등 다섯 가지 정책을 공약했다.업계 관계자는 “내년 대선에서 누가 당선되더라도 지금보다 세금 부담이 덜어질 것이라는 기대가 높다”며 “대선까지 다주택자들의 매물 잠김 현상이 이어질 것”이라고 내다봤다.오세성 한경닷컴 기자 [email protected]

“이게 복층이라고?” 월세 50만원이라는 신림동 원룸의 내부

신림동에 있는 월세 50만원 원룸

올라가면 못 내려오는 복층

30만원짜리 원룸은 어떤 모습일까?

월세 대신 관리비 올리는 집주인

연합뉴스

최저임금을 받는 근로자가 서울에서 원룸 월세방을 구하기 위해서는 수입의 5분의 1 이상을 주거비로 지출해야 한다는 조사 결과가 나왔습니다. 부동산 플랫폼 다방에 따르면 올해 서울의 원룸의 평균 월세 가격은 40만 원이었는데요. 그렇다면 서울에 위치한 월세 50만 원 원룸의 내부는 어떤 모습일까요?

월세 50만원

원룸 복층은?

Youtube ‘BODA 보다’

지난 27일 유튜브 채널 ‘BODA 보다’에는 “한 번 올라가면 못 내려오는 복층, 기상천외 서울 원룸”이라는 제목의 영상이 업로드됐습니다. 영상에는 공인중개사로 일하고 있는 유튜버 러셀이 자취촌으로 유명한 서울 신림동 일대의 원룸을 돌아보며 리뷰를 하는 내용이 담겼는데요. 러셀은 “집들이 되게 따닥따닥 붙어있고 언덕이 되게 많다. 그래서 여기가 싼 거다”라며 “여기에 구옥이 많아서 처음에 서울로 올라오신 분들이 월세를 많이 얻는 지역”이라고 전했습니다.

러셀이 방문한 첫 번째 집은 복층으로 구성된 원룸이었습니다. 그는 집을 소개하며 “이번 집은 구옥인데 리모델링이 된 집”이라고 소개했는데요. 보증금 500만 원에 월세 50만 원인 이 원룸은 화장실과 조명도 깔끔했고, 평수도 넓은 편이었습니다. 문제는 복층 공간이었습니다. 집의 부엌 위쪽 공간을 창고로 활용할 수 있도록 복층으로 만들었는데, 위치가 너무 높아 사람이 올라가기에는 위험해 보이는 공간이었습니다.

실제로 사다리를 타고 복층 공간으로 올라가 본 러셀은 “사다리가 흔들려서 무섭다”라며 “짐 때문에 올라왔는데 사다리가 떨어질 수도 있다. 경사도 되게 높다”라고 전했습니다. 그는 한 가지 문제점을 더 언급했는데요. 방 창문 밖에 늘어진 전선들이었습니다. 창문 밖의 전설들을 가리킨 러셀은 “잘못 건드렸다가는 세상을 떠날 수도 있디”라고 말했죠.

30만 원은

더 열악해

뉴스1

월세 30만 원으로 갈 수 있는 원룸은 더 열악합니다. 지난 3월 유튜브 채널 ‘직업의모든것’에는 신림동 인근에 위치한 월세 30만 원짜리 원룸들이 공개됐습니다. 그중 하나의 방은 지하주차장 내에 위치한 반지하 원룸이었는데요. 방 안에 화장실이 없어 화장실을 이용하려면 밖으로 나와 또 다른 문을 열고 들어가야 하는 구조였습니다.

누리꾼들을 가장 놀라게 한 방은 화장실과 주방이 함께 마련된 방이었습니다. 높은 경사를 올라와야 들어갈 수 있는 이 방은 화장실 타일로 도배가 된 방의 변기 앞에는 가스레인지, 전자레인지 등이 위치하고 있었는데요. 영상 속 유튜버에 따르면 이 방의 가격은 보증금 50만 원에 월세 30만 원이었습니다.

월세 대신

관리비 올려

연합뉴스

지난해 7월 임대차 보호법이 개정되면서 집주인들이 월세를 올리는 대신 관리비를 높게 받는 사례가 늘고 있습니다. 임대차 보호법 시행으로 이제 집주인은 계약을 갱신할 때 임대료를 5% 이상 올리지 못하는데요. 이에 일부 집주인들이 임대료 규제와 소득 노출을 피하기 위해 관리비를 올리고 있는 것입니다.

현재 원룸이나 다가구주택은 아파트와 달리 별다른 규제가 없어 집주인이 자유롭게 관리비를 인상할 수 있는 상황인데요. 최근 원룸 전세를 구하던 A 씨는 보증금 2000만 원짜리 전세방을 발견했는데, 공인중개사가 매달 전기, 가스비와 별도로 27만 원을 관리비로 내야 한다는 말을 들었습니다. A 씨는 “월세를 안 내려고 전세를 찾았는데 관리비로 27만 원을 내면 결국 월세 27만 원이랑 다를 게 없다”라는 반응을 보였죠.

한편, 신림동 월세 50만 원짜리 복층 원룸을 접한 누리꾼들은 “요새는 선반만 달아놓고 복층이라고 우기는 집들이 많더라” “잘못하다가 떨어지면 진짜 크게 다치겠다” “나의 상상을 넘어서는 집들이 너무 많다” 등의 다양한 반응을 보이고 있습니다.

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서울에서 원룸 월세 50만원이면 어떤 수준이라 생각하세요? : 클리앙

“이걸 어떻게 내려가”..’월세 50만원’ 기상천외 서울 복층 원룸 | Daum 부동산

서울 월세 50만원

“이게 복층이라고?” 월세 50만원이라는 신림동 원룸의 내부 – 머니그라운드

월세 50만원씩 내면 최대 ’90만원’ 돌려받는다

월세 50만원씩 내면 최대 ’90만원’ 돌려받는다

서울 월세 50만원 | 2호선 신림 원룸 50~60만원 월세 \”역세권 신축 첫입주\” 현실적인 방 (Feat.서울 원룸 구할 때 허위매물에 속지마세요~) 162 개의 자세한 답변

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“이걸 어떻게 내려가”..’월세 50만원’ 기상천외 서울 복층 원룸

“이걸 어떻게 내려가”…’월세 50만원’ 기상천외 서울 복층 원룸

“이게 복층이라고?” 월세 50만원이라는 신림동 원룸의 내부

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