Top 29 뉴욕 센트럴파크 아파트 Top Answer Update

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[뉴욕 명품 주거지] 131층 뉴욕 최고의 콘도 ‘센트럴 파크 타워’ 100억대 콘도 내부 大공개 (feat. 131층 세계 최고 높이)

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뉴욕 센트럴파크 아파트

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뉴욕 센트럴파크 아파트

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Most searched keywords: Whether you are looking for 센트럴 파크에서 가까운 주거 지역의 평균 매매가와 임대료 #뉴욕집값 #뉴욕콘도 #뉴욕부동산 | KORINY TIMES 코리니 타임즈 Updating 맨해튼의 9개 동네가 센트럴 파크와 바로 인접해 있다. 어떤 지역들이 있는지 하나씩 살펴보자. 센트럴 파크 북쪽 시계방향으로 센트럴 파크 사우스, 링컨 스퀘어, 어퍼 웨스트 사이드, 맨해튼 밸리, 할렘, 이스트 할렘, 어퍼 이스트 사이드, 카네기 힐, 레녹스 힐이 있다.뉴욕부동산,뉴욕부동산 가격,뉴욕부동산 시세,뉴욕부동산구매,뉴욕부동산투자,뉴욕센터럴파크,뉴욕아파트세탁,뉴욕아파트시세,뉴욕집값트렌드,뉴욕콘도마켓,뉴욕콘도시세,뉴욕콘도추천,센트럴파크 아파트,센트럴파크 콘도,센트럴파크콘도
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센트럴 파크에서 가까운 주거 지역의 평균 매매가와 임대료 #뉴욕집값 #뉴욕콘도 #뉴욕부동산 | KORINY TIMES 코리니 타임즈

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뉴욕 센트럴 파크 주위의 매물로 내놓은 아파트 | New York Casas

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Most searched keywords: Whether you are looking for 뉴욕 센트럴파크 – NewYork.kr Updating 뉴욕 센트럴파크는 그 자체만으로도 매력 있습니다. 스트로베리 필드, 로엡 보트하우스, 태번 온 더 그린 등을 들러보세요. 여기서 볼거리에 대해 알아보세요.
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센트럴파크의 볼거리

공원 내 교통수단

그 외 재미있는 사실

뉴욕 센트럴파크 - NewYork.kr — 뉴욕 센트럴파크 – NewYork.kr

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집값 떨어진다더니…”아파트 한 채 3000억” 호황 어디길래 [강영연의 뉴욕 부동산이야기]

센트럴 파크에서 가까운 주거 지역의 평균 매매가와 임대료 #뉴욕집값 #뉴욕콘도 #뉴욕부동산

집값 떨어진다더니…”아파트 한 채 3000억” 호황, 어디길래 [강영연의 뉴욕 부동산이야기]

<1월14일 뉴욕 증시 요약>★나스닥, 하락하다 반등 0.59%↑★은행 실적, 좋았지만 좋지 않았다★경제지표 줄줄이 악화=오미크론+인플레이션 은행들은 인건비 등 비용 증가로 이익이 감소했습니다. 뜨거웠어야 할 연말 쇼핑철 소매판매는 대폭 감소해 투자자들을 놀라게 했고 공장 생산도 둔화됐습니다. 인플레이션 기대가 높아지며 소비자 심리도 악화됐습니다. 14일(현지시간) 쏟아진 경제지표와 은행들 실적은 미국 경제가 오미크론 변이에 따른 코로나 재확산과 인플레이션으로 인해 (일시적?) 타격을 받고 있음을 보여줬습니다. 뉴욕 증시의 주요 지수는 0.3~0.7% 마이너스로 출발했습니다. 하지만 장 후반 나스닥 기술주들이 반등하면서 나스닥은 0.59% 상승했고 S&P500 지수도 0.08% 강보합세로 마감했습니다. 은행주 급락세 속에 다우 지수만 0.56% 내림세로 거래를 마쳤습니다.이날 나온 경제지표부터 살펴보겠습니다.◎ 12월 소매판매12월 소매판매는 전월보다 1.9% 감소한 6268억 달러로 집계됐습니다. 월가 예상인 0.1% 감소를 매우 큰 폭으로 밑돌았습니다. 11월 소매판매도 애초 0.3% 증가에서 0.2% 증가로 증가 폭이 줄었습니다. 온라인 쇼핑이 8.7% 감소했으며, 13개 소매 카테고리 중 10개에서 소매판매가 줄어든 것으로 나타났습니다. 전자제품은 2.9%, 가구 및 가정용품은 5.5% 감소했습니다. 소비는 미국 경제의 70%가량을 차지하고, 소매판매는 소비의 3분의 1가량을 차지하는 중요한 지표입니다. 이 수치가 나온 뒤 애틀랜타연방은행의 GDP나우는 작년 4분기 성장률 추정치를 6.8%에서 5.0%로 낮췄습니다. 골드만삭스는 미국의 4분기와 작년 경제성장률 전망을 낮추겠다고 밝혔습니다. 소파이의 리즈 영 투자전략헤드는 소매판매 급감의 원인으로 △오미크론 확산 △높은 물가 △사전에 이뤄진 연말 쇼핑(10월 1.8% 증가, 11월 0.2% 증가) 등 세 가지를 제시했습니다. 룰루레몬 등 몇몇 소매업체는 최근 오미크론 급증과 공급망 혼란 탓에 연말연시 판매가 위축됐다고 밝힌 바 있습니다. 오미크론 확산의 영향은 일시적일 것입니다. 이미 뉴욕 등 미국의 많은 지역에서 신규 감염자 증가세가 꺾어지고 있으므로, 두세 달가량 부정적 영향을 주는 데 그칠 것입니다. (1월 소매판매도 좋지 않을 것입니다)문제는 인플레이션입니다. 물건값이 치솟아 소매판매가 줄었을 수 있기 때문입니다. 이미 미국인들의 실질 소득은 인플레이션으로 인해 감소하고 있습니다. 게다가 미국 연방정부의 재정 지원(아동세액공제)는 지난달 종료됐습니다. 캐피털이코노믹스는 “소매판매를 분석해보면 레스토랑과 바 판매는 0.8% 줄어든 반면 온라인 쇼핑은 8.7%나 감소했다”라면서 “상품 부족과 높은 인플레이션 영향이 가장 크고 오미크론 영향은 그보다 덜 한 것 같다”라고 분석했습니다. 다만 소매판매는 팬데믹 이전 추세에 비해선 14% 높은 편입니다. 물론 높아진 물가를 고려하면 2% 정도밖에 높지 않지만요. 판테온매크로이코노믹스는 “전반적으로 수치가 매우 좋지 않지만, 미국 가계가 잉여저축액 2조7000억 달러(4.3개월 치 소매판매액과 맞먹는)를 가진 것을 감안하면 돈이 모자라는 건 아닐 것이다. 우리는 오미크론 변이 확산세가 꺾이면 소매판매가 강하게 반등할 것으로 예상한다”라고 밝혔습니다.일부에선 소매판매 감소로 인해 경제 성장이 느려지면서 미 중앙은행(Fed)이 3월에 기준금리를 올리기 어려울 것이란 관측도 나왔습니다. 이에 대해 월가 관계자는 “인플레이션이 높고, 오미크론 변이가 인플레이션을 더 부추길 수 있으므로 Fed는 3월에 금리를 올릴 것”이라고 말했습니다. ◎ 12월 산업생산 12월 산업생산은 전월보다 0.1% 감소했습니다. 월가 예상 0.2% 증가를 밑돌았습니다. 자동차와 부품 생산이 1.3% 줄어든 게 큰 영향을 미친 것으로 나타났습니다. 다만, 12월 산업생산은 작년 동기보다는 3.7% 높습니다. 또 11월 수치는 기존 0.5% 증가에서 0.7% 증가로 상향 조정됐습니다.◎ 1월 미시간대 소비자심리지수미시간 대학의 1월 소비자심리지수 예비치는 68.8로 나와 예상치(70.0)나 전월(70.6)보다 크게 낮게 나왔습니다. 이는 10년 내 최저치였던 작년 11월 67.4와 거의 비슷합니다. 리처드 커틴 미시간대 이코노미스트는 “델타와 오미크론 변이가 이런 내림세에 이바지했지만, 인플레이션 상승 때문이기도 하다”며 “소비자의 4분의 3 정도가 미국이 직면한 가장 심각한 문제로 실업보다 인플레이션을 꼽았다”라고 밝혔습니다. 소비자들의 단기(12개월) 인플레이션 기대치는 4.9%로 전월(4.8%)보다 또 증가했습니다. 장기(5년) 기대치도 3.1%로 전월(2.9%)보다 높아졌습니다. Fed의 제롬 파월 의장은 그동안 소비자들의 장기 인플레이션 기대치가 잘 묶여있다면서 인플레이션을 통제할 수 있다고 밝혀왔습니다. 그러면 그 기대가 자꾸 올라가고 있는 겁니다. 3.1%는 2011년 이후 가장 높은 수치입니다.이들 경제지표보다 더 빨리 발표된 JP모간, 웰스파고, 씨티그룹 등 은행의 실적은 대부분 월가 예상을 충족시켰습니다. 하지만 투자자들은 은행주 매도로 대응했습니다. 먼저 이들의 이익이 월가 추정치는 넘었지만, 그 넘어선 정도는 2021년 4개 분기 중 가장 적었습니다. JP모간의 경우 4분기 주당순이익(EPS)이 예상치를 10.5% 넘었는데, 1분기는 48%, 2분기는 18%, 3분기는 25% 상회했었습니다.JP모간의 실적을 자세히 살펴보겠습니다. ① 인건비 증가가 실적 부담으로지난해 4분기 매출은 303억5000만 달러로 예상 299억 달러를 웃돌았습니다. 주당순이익(EPS)도 3.33달러로 예상치 3.01달러를 넘었습니다. 하지만 이는 전년 동기보다 14% 줄어든 수치이며, 지난 7개 분기 중 가장 적습니다. 게다가 JP모간은 4분기에 대손충당금 18억 달러를 환입했는데, 이를 제외하면 EPS는 2.86달러에 그칩니다. 이제 더 환입할 대손충당금도 거의 없죠. 매출은 괜찮았고 4분기 순이자마진은 금리 상승으로 전분기보다 0.01%포인트 오른 1.63%로 팬데믹 이후 처음으로 올랐습니다. 그런데 이익은 왜 별로였을까요. 비용, 특히 인건비가 급증했기 때문입니다. 4분기 비이자 비용은 11% 증가한 179억 달러(월가 추정치 176억3000만 달러)에 달했으며, 이는 주로 직원 보상 증가에 따른 것이었습니다.② 이익 증가 쉽지 않다제러미 바넘 CFO는 ”인플레이션 압력”과 35억 달러 투자로 인해 비용이 올해 작년(710억 달러)보다 8% 늘어난 770억 달러에 달할 것이라고 밝혔습니다. 그러면서 ”향후 1~2년 동안 역풍이 순풍을 능가할 가능성이 크기 때문에 목표보다 약간 낮은 수익을 올릴 것으로 예상한다”라고 덧붙였습니다. 그는 ‘빡빡한 노동시장으로 인해 더 많은 임금을 줘야 하는지’ 묻자 “노동시장이 빡빡한 것은 사실이다. 약간의 임금 인플레이션이 있다. 최고의 인재를 뽑고 성과에 따라 경쟁력 있는 급여를 주는 건 중요하다”라고 답했습니다. JP모간 같은 초대형 기업마저 높아진 임금 탓에 이익이 줄어든다는 사실에 투자자들은 놀랐습니다. 주가가 이날 6% 넘게 폭락한 이유입니다. 웰스파고의 마이크 마요 금융 애널리스트는 이날 JP모간에 대한 투자등급을 ‘매수’에서 ‘중립’으로 낮췄습니다. 목표주가도 210달러에서 180달러로 떨어뜨렸습니다. 마요 애널리스트는 “이러한 역사적 수준의 비용 증가가 올해 이후 누그러질 것이란 보장이 없다”라며 2022~2025년 연간 이익 추정치를 약 15% 낮췄습니다. 이는 JP모간만의 문제가 아니라 미국 증시 전체에 문제가 될 수 있습니다. 바이탈 날리지는 “JP모간의 비용 증가 가이던스는 매우 중요한 거시경제 뉴스다. 이는 임금 인플레이션이 기업 이익에 부정적 영향을 주기 시작했다는 것을 의미한다. 기업 비용이 예상보다 더 많이 증가한다면 이는 EPS 추정에 역풍을 만들 것”이라고 말했습니다. JP모간뿐이 아닙니다. 팩트셋에 따르면 전날까지 4분기 실적을 보고한 20개 S&P500 기업 중 60%인 12개가 인건비 상승, 인력 부족이 매출이나 이익에 부정적 영향을 미쳤다고 밝혔습니다. 구겐하임파트너스는 이날 디즈니에 대한 투자등급을 낮췄습니다. 인건비 부담이 크다는 겁니다. 디즈니 주가는 2.25% 떨어졌습니다.③ 미국 경제, 여전히 강하다 JP모간의 제이미 다이먼 회장은 “오미크론 변이, 인플레이션, 공급망 병목 현상과 관련된 역풍에도 불구하고 미국 경제는 계속 좋은 성과를 내고 있다. 대출은 계속 건전하며 예외적으로 낮은 순상각을 보여주고 있다. 우리는 미국 경제 성장에 대해 낙관적”이라고 밝혔습니다. 실제 평균 예금계좌 잔액은 17% 증가했고, 소매금융 분야에서는 20%나 늘었습니다. 또 고객들의 투자자산은 22%나 증가했습니다. 다이먼 회장은 “소비자들의 상태는 정말 좋다”라면서 “소비자들은 대차대조표에 2조 달러가 더 있는 데다 집값이 오르고 자산 가격이 상승하고 있으며, 일자리는 풍부하고 임금도 오르고 있다”라고 밝혔습니다.④ 금리 앞으로 더 오른다다이먼 회장은 기준금리에 대해 “네 차례 이상 인상될 가능성이 매우 크다고 생각한다. 여섯 차례, 혹은 일곱 차례일 수도 있다”라고 말했습니다. 그는 “(금리 인상이) 어떤 면에서 부드럽거나 달콤할 수 있고 아무도 놀라지 않을 것이라는 모든 생각은 실수라고 생각한다”라고 덧붙였습니다.다이먼의 발언 내용이 알려지자 미 국채 금리는 크게 뛰었습니다. 그렇지 않아도 전날 Fed의 크리스토퍼 월러 이사가 “올해 세 차례 금리 인상이 여전히 합리적이라고 생각한다”라면서도 “금리 경로는 하반기 인플레이션에 달려있고, 만약 여전히 높으면 네 차례 혹은 다섯 차례 인상이 있을 수도 있다”라고 말한 게 불안을 자극한 상태였습니다. 비둘기파들이 모두 긴축으로 전향한 데 이어 시간이 지날수록 점점 더 언급하는 인상 횟수가 늘어나고 있는 탓입니다. 전날 연 1.708% 수준이던 10년물 금리는 이날 1.774%로 거래를 마쳤습니다. 월가 관계자는 “금리가 1.7%대에서 에너지를 축적하고 있다. 1.8%를 넘으면 2%까지는 별다른 저항선이 없다. 1월 말 FOMC가 다가오면 또다시 뛸 수 있다”라고 말했습니다.JP모간자산운용의 휴 김버 전략가는 월스트리트저널 인터뷰에서 “주식 시장은 채권 시장에서 계속 신호를 받을 것”이라며 “분명해지고 있는 것은 Fed가 인플레이션 압력이 이전에 예상했던 것보다 더 크고 광범위하다는 것을 깨닫고 있다는 것”이라고 밝혔습니다.다음 주는 (다행히) Fed 인사들이 입을 다뭅니다. 오는 25~26일 연방공개시장위원회(FOMC)를 앞두고 블랙아웃 기간이 내일부터 시작되기 때문입니다. 시장의 관심은 본격적으로 기업 실적에 쏠릴 수 있습니다. 골드만삭스, 뱅크오브아메리카 등 금융사뿐 아니라 P&G, 유나이티드항공 등 많은 기업이 실적 발표를 준비하고 있습니다. 투자자들은 인건비 등 인플레이션이 올해 실적에 미칠 영향을 주시할 겁니다. 엠파이어스테이트제조업지수, 기존주택판매, 주간 실업수당 청구 건수 등 경제지표도 나옵니다. 오미크론 등의 영향으로 좋지 않을 수 있습니다. 그리고 월요일은 마틴 루터킹의 날로 시장이 열리지 않습니다. 뉴욕=김현석 특파원 [email protected]

센트럴 파크에서 가까운 주거 지역의 평균 매매가와 임대료 #뉴욕집값 #뉴욕콘도 #뉴욕부동산

센트럴파크가 가까이 위치한 것만큼 좋은 일이 있을까? 이 거대한 녹지 공간은 맨해튼 한가운데에 있는 울창한 오아시스로, 사람들은 도시의 끝없는 번잡함에서 잠시 벗어나 이곳에서 휴식을 취한다. 그래서 뉴욕 시민들이 그 근처에 살기 위해 거액을 들이는 것은 놀라운 일이 아니다. 센트럴 파크에 맞닿아 있는 모든 맨해튼 지역에 대해 자세히 알아보자.

센트럴 파크에 인접한 지역은?

맨해튼의 9개 동네가 센트럴 파크와 바로 인접해 있다. 시계방향으로 센트럴 파크 사우스, 링컨 스퀘어, 어퍼 웨스트 사이드, 맨해튼 밸리, 할렘, 이스트 할렘, 어퍼 이스트 사이드, 카네기 힐, 레녹스 힐이 있다.

센트럴 파크 사우스 Central Park South

평균 판매가 : $ 2,350,000 (한화 약 27억 4,480만 원/ 1달러당 1168ap원 기준)

평균 임대료 : 월 $ 7,350 (한화 약 858만 4,800원/ 1달러당 1168원 기준)

센트럴 파크 남쪽에 위치한 이 지역은 서쪽으로 콜럼버스 서클(Columbus Circle)과 동쪽으로 플라자 호텔(Plaza Hotel)에 둘려 싸여 있고 뉴욕에서 가장 비싼 부동산이 있다. 관광객들은 마차가 있는 이곳에 모여 들어 옛날 감성의 공원을 느끼며, 이 근처에 사는 사람들은 화려한 공원 전망을 가진다. 센트럴 파크의 최남단에는 숨겨진 보석인 Hallett Nature Sanctuary가 있다. 이곳은 자연 보호구역으로 조류 관찰하기에 아주 좋은 곳이다.

맨해튼 링컨 스퀘어 Lincoln Square

평균 판매가 : $ 1,400,000 (한화 약 16억 3,520만 원/ 1달러당 1168원 기준)

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평균 임대료 : 월 $ 3,450 (한화 약 402만 9,600원/ 1달러당 1168원 기준)

센트럴 파크의 남서쪽 구석에 있는 이 고급 동네는 뉴욕시 발레단이나 메트로폴리탄 오페라와 같이 맨해튼에서 가장 소중한 문화 기관이 많이 있는 링컨 센터의 이름을 따서 지어졌다. 뉴욕의 가장 호화로운 콘도 타워인 Time Warner Center를 포함한 일부 타워들이 여기에 위치해 있고, 하나도 아닌 두 곳의 미슐랭 3스타 레스토랑인 Per Se와 Masa가 있다.

맨해튼 어퍼 웨스트 사이드 Upper West Side

평균 판매가 : $ 1,100,000 (한화 약 12억 8,480만 원/ 1달러당 1168원 기준)

평균 임대료 : 월 $ 2,900 (한화 약 338만 7,200원/ 1달러당 1168원 기준)

센트럴 파크 서쪽과 접한 이 넓은 동네는 매우 주거적인 느낌이 든다. 이곳에는 유명한 다코타(비틀즈의 존 레논이 살았던 곳)처럼 뉴욕에서 가장 명망 있고 화려한 전쟁 전의 건물들이 많이 있다. 79번가에 있는 센트럴 파크 웨스트(Central Park West)에 위치한 미국 자연사 박물관도 매력적이지만 79번가 쪽으로 센트럴 파크에 더 깊이 들어가 보면 마치 마법처럼 영국 시골에 있는 기분이 들 것이다. 매력적인 셰익스피어 가든에는 셰익스피어의 작품에서 이름 붙여진 4 에이커의 꽃과 식물이 있다. 96번가 근처에 있는 센트럴 파크 테니스 센터는 뉴욕시 최대 규모의 공공 테니스 코트를 자랑한다.

맨해튼 밸리 Manhattan Valley

평균 판매가 : $ 799,000 (한화 약 9억 3,323만 원/ 1달러당 1168원 기준)

평균 임대료 : 월 $ 3,300 (한화 약 385만 4,400원/ 1달러당 1168원 기준)

센트럴 파크 북서쪽 코너에 있는 비교적 작은 구역은 어퍼 웨스트 사이드보다 좀 더 조용하다. 맨해튼 밸리는 센트럴 파크의 노스 우즈(North Woods)와 접해 있으며, 가장 야생적이고 외딴 지역 중 하나이다. 이름에서 알 수 있듯이 가파른 지형 속에서 자연적으로 침하되어 자리 잡고 있다. 104번가와 106번가 사이의 공원 안에서는 멋진 소풍 장소인 그레이트 힐(Great Hill)이 있다. 이곳은 실제로 피크닉 테이블을 찾을 수 있는 센트럴 파크 내 유일한 장소이며, 이곳에서는 매년 여름 재즈 페스티벌 ‘그레이트 재즈(Great Jazz)도 개최한다.

맨해튼 할렘 Harlem

평균 판매가 : $ 540,000 (한화 약 6억 3,072만 원/ 1달러당 1168원 기준)

평균 임대료 : 월 $ 2,000 (한화 약 233만 6,000원/ 1달러당 1168원 기준)

센트럴 할렘은 센트럴 파크의 북쪽 가장자리를 따라 맞닿아 있으며, 공원과 함께 해 온 거대하고 자랑스러운 역사가 있다. 이곳은 확실히 센트럴 파크에 인접한 지역들 중에서 가장 저렴하고, 더 웅장하고 우아한 브라운스톤(Brownstone)을 마주칠 수 있다. 유명한 아폴로 극장(Apollo Theater)이 주변에 있으며, 센트럴 파크의 최북단에는 센트럴 파크의 가장 흥미로운 역사적 보석 중 하나인 블록하우스(Blockhouse, 요새)가 있다. 이 석조 구조물은 1812년 전쟁 중에 영국의 공격을 받을 경우를 대비하여 도시를 방어하기 위해 지어졌다. 실제 전투가 벌어지진 않았지만, 그 곳은 방문할 만하다.

맨해튼 이스트 할렘 East Harlem

평균 판매가 : $ 825,000 (한화 약 9억 6,360만 원/ 1달러당 1168원 기준)

평균 임대료 : 월 $ 2,400 (한화 약 280만 3,200원/ 1달러당 1168원 기준)

스페인 할렘(Spanish Harlem)으로도 알려진 이 활기 넘치는 지역은 센트럴 파크의 북동쪽 모서리와 접해 있다. 한때 엄격하게 노동자 계층이었던 이 지역은 상대적으로 저렴한 가격과 센트럴 파크의 북동쪽에 있는 아름다운 할렘 미어(Harlem Meer)와의 근접성으로 전문직 종사자들과 다른 뉴욕 시민들이 유입되었다. 할렘 미어는 크고 굽이치는 호수로 실제로 농어, 잉어 등을 낚을 수 있다. (나중에 풀어줘야 함.) 호수에 있는 찰스 A. 다나 디스커버리 센터(Charles A. Dana Discovery Center)에서 무료 낚싯대와 미끼를 구할 수 있으며, 일요일(하절기 한정)에는 라이브 음악 및 댄스 공연을 주최한다. 여름 플라자 파티에서는 라이브 음악과 함께 별빛 아래에서 춤을 추며 즐거운 시간을 보낼 수 있다.

맨해튼 어퍼 이스트 사이드 Upper East Side

평균 판매가 : $ 1,100,000 (한화 약 12억 8,480만 원/ 1달러당 1168원 기준)

평균 임대료 : 월 $ 2,400 (한화 약 280만 3,200원/ 1달러당 1168원 기준)

이 지역은 가장 동쪽에 위치한 구역에서 (NYC 평균에 비해) 상당히 저렴할 수 있지만, 센트럴 파크에 가까워질수록 점점 더 비싸지고, 파크 애비뉴(Park Avenue)와 5번가(Fifth Avenue)의 멋진 빌딩들이 절정에 이른다. 센트럴 파크 동쪽 끝을 따라 길게 뻗어있는 뮤지엄 마일(Museum Mile)에는 도시의 보석 중 하나인 메트로폴리탄 미술관과 더 많은 최고의 박물관이 있다. 브로드웨이 팬들은 뮤지컬에 영감을 준 사람에게 보내는 고귀한 시인 알렉산더 해밀턴(Alexander Hamilton) 기념비를 보기 위해 메트로폴리탄 미술관 뒤쪽 공원으로 산책하고 싶을 수도 있다.

맨해튼 카네기 힐 Carnegie Hill

평균 판매가 : $ 2,850,000 (한화 약 33억 2,880만 원/ 1달러당 1168원 기준)

평균 임대료 : 월 $ 3,500 (한화 약 408만 8,000원/ 1달러당 1168원 기준)

센트럴 파크의 동쪽을 따라서 86번가에서 98번가까지 있는 카네기 힐은 앤드류 카네기(Andrew Carnegie)를 위해 이름이 붙여진 풍요로운 주거 지역으로, 앤드류 카네기의 옛 저택인 이스트 91번가에는 현재 쿠퍼 후잇 스미스소니언 디자인 박물관(Cooper Hewitt Smithsonian Design Museum)이 들어서 있다. 쿠퍼 후잇 스미스소니언 디자인 박물관 주변 지역으로는 남쪽으로 두 블록 떨어진 구겐하임 미술관과 북쪽으로 두 블록 떨어진 유대인 박물관이 있는데 이 사이에 문화 행사가 무척 많다.

센트럴 파크 동물원의 바다사자 (Getty Images)

맨해튼 레녹스 힐 Lenox Hill

평균 판매가 : $ 1,895,000 (한화 약 22억 1,336만 원/ 1달러당 1168원 기준)

평균 임대료 : 월 $ 4,000 (한화 약 467만 2,000원/ 1달러당 1168원 기준)

레녹스 힐은 센트럴 파크 남동쪽에 접해 있으며 센트럴 파크 동물원과 울먼 링크 같은 큰 관광 명소가 있다. 여름마다 사랑받는 SummerStage 콘서트 시리즈를 개최하는 럼지 플레이필드(Rumsey Playfield) 같이 지역 중심적인 곳도 있고, 매년 겨울, 겨울 잼 축제(Winter Jam Festival)에는 스키, 스노우 보드, 얼음 조각 등 원더랜드를 만들기 위한 스노우 머신이 있다. 이 지역은 고급 아파트 건물, 고급 호텔, 매디슨 애비뉴(Medison Avenue)의 유명한 명품 쇼핑 등이 밀집해 있어 샤넬(Chanel), 오스카 드 라 렌타(Oscar de la Renta), 보테가 베네타(Bottega Veneta) 등 최고급 브랜드들이 모두 탐내는 공간이다.

최근 뉴욕 맨해튼 57번가에 있는 초 마천루 아파트 한 채가 시장에 매물로 나오면서 화제를 모으고 있다. ▲ 432 파크 애비뉴 콘도아파트 모습, 단지내 한 펜트하우스 매물가격이 약 1900억 원에 시장에 나왔다. (사진=위키미디아커먼) 이는 바로 파크 애비뉴 432번가에 있는 초 슬림형 아파트단지 96층에 있는 펜트하우스다. 매도 희망가는 1억6900만 달러다. 한화로 약 1910억 원이다. 이 주택 소유주는 이 가격으로 매도가 된다면 매매차익은 약 8800만 달러가 된다고 뉴욕타임스(NYT)가 보도했다.

이 아파트 주인은 억만장자이며 사우디 부동산 개발회사 대표인 ‘파와즈 알호카이어’다.이 가구는 높이 약 420미터에 위치해 있으며 현 소유주는 이 아파트를 2016년 약 8000만 달러에 매입했다.

만약 이 주택이 호가에 거래가 성사된다면, 뉴욕시에서 팔린 주택 중 두 번째로 비싼 집이 될 것이고 평방피트 당 2만500달러(평당 8억3400만 원)의 가격표로 최고 평당가 기록을 세우게 될 것이다

부동산 시장이 반등할 조짐이 보이고 있는 가운데 이러한 초초고가 아파트를 시장에 매물로 내놓기에는 좀 이상해 보일 수 있다고 이 매체는 판단하고 있다. 그러나 맨해튼 고급 주택 시장은 항상 그 자체로 힘을 갖고 있다고 제시하고 있다.

예를 들어, 지난 6월에도, 익명의 구매자가 이 아파트 근처에 있는 220 Central Park South 단지내 아파트 2가구를 1억5750만 달러에 거래가 이뤄지기도 했다. 타임스지는 올샨리얼티 대표인 도나 올샨과 통화에서 최근 고급 시장 데이터를 인용하면서 “21주 연속으로 뉴욕 맨해튼에서 400만 달러 이상의 주택 거래 계약 체결이 이뤄져, 기록적인 모습을 보여주고 있다.”고 밝혔다.

올샨은 “이는 우리가 지금까지 본 명품 주택시장 중 가장 강력한 연속성을 보여주고 있다”라고 설명하면서 이는 억눌린 수요와 할인된 가격의 결과라고 설명했다.

그러나 데이타와 상관 없이, 이 1억 6900만 달러의 희망가는 실내면적 8225 평방 피트(약 230평) 크기의 아파트에 대한 엄청난 충격과 야망성을 내포하고 있다고 평가했다.

감정평가회사대표인 조나단 J. 밀러도 타임스지에 평방피트 당 2만500달러의 수치는 현재 최고 기록인 1만3049달러를 훨씬 뛰어넘는 새로운 기록을 세울 것으로 보인다고 제시했다. 당시 최고 기록은 센트럴 파크 웨스트 15번지에 있는 6744 평방 피트 크기의 아파트로 약 8800만 달러에 팔렸을 때인 2012년 초로 거슬러 올라간다. 또한 이번 매물로 나온 펜트하우스는 지금까지 이 건물에서 팔았던 그 어떤 것보다도 훨씬 더 비싸다. 2017년 중국출신 구매자가 펜트하우스 3채를 모두 합쳐 9110만 달러에 매입하면서 가장 비싼 매매가였다. (원래 이들 아파트는 1억 2000만 달러가 매도 희망가였다.) 92층과 93층에 있는 이 유닛들은 1만2000 평방 피트에 좀 못 미치는 규모이다.

현재 이 단지의 다른 아파트 가구 매물은 시티리얼티에 따르면, 38층에 있는 525만 달러짜리 방 2개에서 82층에 있는 7900만 달러짜리 펜트하우스에 이르기까지 다양하다. 432 파크 애비뉴 콘도아파트 단지는 세계적인 건축가 라파엘 비뇰리가 설계했으며 2015년 완공할 당시 세계 최고 높은 주거빌딩으로 화제를 모았다. 총 높이 96층으로 내부에는 총 100여 가구로, 층당 대략 1가구 정도만 배치했다.

이 펜트하우스가 1억6900만 달러에 계약이 성사된다면 2019년 초 억만장자 켄 그리피스가 220 센트럴 파크 사우스에서 2억3800만 달러에 이어 뉴욕에서 두 번째로 비싼 매매가가 된다. (미국 뉴욕부동산회사 네스트시커스 한국지사장 곽용석) ▲ 같은 단지82층에 매물로 나온 다른 아파트, 매도희망가는 약 900억 원이다.(사진=스트릿이지)

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