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Quel est le moins cher maison Plain-pied ou étage ?
La maison de plain–pied est moins chère à construire que celle à étage. En effet, les travaux sont simples et ne nécessitent pas de terrassement ou de renfort particuliers, ce qui représente des économies non négligeables !
Quel est le prix d’une maison Plain-pied ?
Le prix dépend de nombreux paramètres dont les matériaux utilisés et le style architectural. Une maison traditionnelle de plain pied coûte entre 1 000 et 1 800 € / m² alors que sa version contemporaine peut vite dépasser les 2 000 € / m².
Comment faire un plan de maison Plain-pied ?
- Définir un budget. …
- Bien orienter votre bâtiment. …
- Opter pour une implantation adaptée. …
- Choisir le style d’architecture. …
- Répartir la surface habitable. …
- Prévoir l’aménagement intérieur et extérieur. …
- N’oubliez pas de prévoir des ouvertures. …
- Des normes à respecter.
Quelle surface pour une maison de Plain-pied ?
En zone rurale ou périurbaine, il est possible d’appliquer une proportion d’un cinquième : pour une maison de plain–pied d’une surface de 100 m², il est ainsi recommandé d’opter pour un terrain de 500 m² minimum. Cette surface peut bien sûr être réduite de moitié si vous désirez une maison à étage.
Pourquoi un Plain-pied coûte plus cher ?
Tout d’abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu’elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.
Quels sont les avantages d’une maison Plain-pied ?
Une maison de plain–pied est plus écologique
Comme elle ne possède pas d’étage, la maison de plain–pied vous permet une économie d’énergie loin d’être négligeable. Elle s’explique par le fait que l’action du chauffage est optimisée, car celui-ci agit sur l’ensemble du seul et unique niveau de la maison.
Qu’est-ce qui coûte le plus cher dans la construction d’une maison ?
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l’édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d’une maison neuve.
Quelle maison pour 60.000 euros ?
Pour une maison en bois, vous devrez compter entre 60000 euros et 250000 euros selon la surface. Construire vous-même une maison en bois en kit: Vous devrez débourser environ 25000 euros pour un kit de 60m2. Entre 50000 et 100000 euros pour 100m2.
Quel type de maison coûte le moins cher ?
C’est mathématique : une maison compacte qui se rapproche de la forme carrée ou rectangle comportera moins de murs et sera donc moins coûteuse à réaliser qu’une maison à la forme plus éparse.
Comment faire un plan de maison tout seul ?
Commencez par dessiner le plan de chaque niveau (sous-sol, rez-de-chaussée, étage) en faisant apparaitre les murs extérieurs, les portes, les portes-fenêtres et les fenêtres. Puis délimitez chaque pièce en dessinant les cloisons et les portes intérieures. Définissez la place des escaliers, des couloirs, etc.
Où trouver des plans de maison gratuit ?
Maisons Ericlor vous permet d’avancer dans ce grand projet en mettant à votre disposition des plans de maisons gratuits à télécharger. Vous trouverez à coup sûr un plan de maison correspondant à vos critères de recherche. Deux ou trois chambres ? Maison de plain-pied ou à étage ?
Comment faire un plan de maison sans architecte ?
Si vous comptez construire une maison sans faire appel à un architecte, disposer d’un permis de construire est recommandé. Ce document vous met à l’abri en cas de compromis. Le plan de maison fait partie des éléments nécessaires lors d’une demande de permis de construire.
Comment s’appelle une maison de Plain-pied ?
Une maison de plain–pied est une maison dont toutes les pièces se trouvent à un seul et même niveau. La construction moderne désigne la maison sans étage par le terme de villa basse tandis que les maisons sur deux et trois niveaux sont appelées duplex et triplex.
Quel minimum de terrain pour construire une maison ?
Il n’existe aucune loi nationale imposant une surface minimale du terrain lors de la construction d’une maison. Concrètement, cela signifie que vous pouvez prévoir de construire sur un terrain de 100 m² ou moins selon la commune, mais la surface de la maison que vous ferez construire devra être prévue en conséquence.
Quelle est la largeur minimum pour construire une maison ?
Cette règle de 18 mètres, c’est un peu n’importe quoi.
Plan de maison plain-pied avec suite parentale, mezzanine, terrasse couverte et garage | Maison plain pied, Plan maison plain pied, Plan maison
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Maison de plain-pied : quels sont ses avantages ?
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La maison de plain-pied une habitation pour tous
La maison de plain-pied un entretien facilité
La maison de plain-pied une habitation plus écologique
La maison de plain-pied une maison plus facile à aménager
La maison de plain-pied une ouverture sur le jardin
La maison de plain-pied une construction moins chère
La maison de plain-pied une maison de famille
La maison de plain-pied une habitation sécurisée
La maison de plain-pied des choix architecturaux moins limités
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Prix de construction d’une maison 2022 : tarif par m² – TarifArtisan.fr
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1 Définir un budget
2 Bien orienter votre bâtiment
3 Opter pour une implantation adaptée
4 Choisir le style d’architecture
5 Répartir la surface habitable
6 Prévoir l’aménagement intérieur et extérieur
7 N’oubliez pas de prévoir des ouvertures
8 Des normes à respecter
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Une surface minimum pour construire une maison
Se référer au PLU pour connaître la surface minimale
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Maison de plain-pied : quels sont ses avantages ?
La maison de plain-pied est une construction qui présente de nombreux avantages. Certes, elle nécessite un plus grand terrain qu’une habitation à étage et la distinction des espaces de vie et de nuit peut être plus difficile, mais elle s’avère très intéressante, notamment parce qu’elle est moins coûteuse, plus écologique et également dédiée à tous puisque les personnes à mobilité réduite peuvent accéder à toutes ses pièces. Découvrez les atouts de cette maison dans ce dossier !
La maison de plain-pied : une habitation pour tous
La maison de plain-pied est accessible partout. Sans escalier, elle évite de réduire le nombre d’espaces à occuper et où circuler pour les personnes à mobilité réduite et les personnes âgées, et elle s’avère plus sécurisée pour tous, y compris pour les jeunes enfants. Une maison de plain-pied ouvre en effet l’espace à tous et permet la circulation en fauteuil roulant. En outre, elle permet d’éviter bon nombre d’accidents domestiques. En effet, monter et descendre les escaliers plusieurs fois par jour avec un enfant dans les bras ou même à vide peut être fatigant.
La maison de plain-pied : un entretien facilité
Faire le ménage n’est déjà pas une des activités les plus agréables, alors autant s’éviter des complications avec une maison à étage ! En effet, il est plus facile et rapide de faire la poussière et de passer l’aspirateur ou la serpillère dans une maison de plain-pied. Plus besoin de s’inquiéter d’avoir oublié un produit nettoyant au rez-de-chaussée ou encore de trainer l’aspirateur dans l’escalier ni de le brancher et de le débrancher à chaque étage !
En outre, le nettoyage de la façade et du toit est facilité, puisqu’une simple échelle suffit. Cela réduit le temps à y consacrer ainsi que le risque de chute.
La maison de plain-pied : une habitation plus écologique
La maison de plain-pied est écologique, car elle permet de réduire la consommation énergétique en optimisant la répartition et l’action du chauffage. En effet, le chauffage ne se diffuse que sur un niveau au lieu de s’éparpiller dans les étages, voire de se perdre dans les combles. Il suffit de s’équiper d’un chauffage central pour bénéficier d’un confort optimal dans toute la maison.
La maison de plain-pied : une maison plus facile à aménager
En évitant de circuler entre les étages, il est plus facile d’emménager et d’aménager une maison de plain-pied. Plus sécurisée et plus fonctionnelle, elle limite la place perdue et elle facilite les changements au sein de l’habitation.
La maison de plain-pied : une ouverture sur le jardin
Si c’est le souhait de ses habitants, la maison de plain-pied a pour atout de permettre un accès sur l’extérieur dans toutes ses pièces. En installant des portes-fenêtres ou des baies vitrées, il est possible de sortir dans son jardin depuis partout dans la maison. Si cela est pratique, c’est aussi une belle source de lumière naturelle. Cette ouverture est également une invitation à la convivialité, notamment grâce à la construction d’une terrasse, d’une pergola ou d’une véranda.
La maison de plain-pied : une construction moins chère
La maison de plain-pied est moins chère à construire que celle à étage. En effet, les travaux sont simples et ne nécessitent pas de terrassement ou de renfort particuliers, ce qui représente des économies non négligeables ! En outre, les équipements adaptés aux maisons à étage (escaliers, etc.) et ceux nécessaires à sa construction (échafaudages, etc.) entraînent nécessairement des surcoûts.
La maison de plain-pied : une maison de famille
Il est plus facile de partager des moments en famille dans une maison de plain-pied que dans une habitation à étage. En effet, tous les membres se croisent à tout moment de la journée et ces instants de convivialité sont plus riches et plus fréquents que lorsque chacun se retire dans sa chambre à l’étage ou dans une partie du rez-de-chaussée. En outre, le plain-pied est parfait pour les parents qui veulent garder un œil sur leurs jeunes enfants.
La maison de plain-pied : une habitation sécurisée
Nous l’avons dit, les escaliers sont une source d’accidents domestiques non négligeables. Avec les balcons, il existe des risques de chute dont les conséquences sont parfois graves. Le plain-pied est préférable et plus sécurisé pour permettre la libre circulation des personnes âgées, des jeunes enfants, mais aussi de tout adulte en bonne santé un tant soit peu distrait, encombré ou fatigué.
La maison de plain-pied : des choix architecturaux moins limités
Les maisons de plain-pied subissent moins de contraintes architecturales que les habitations à étage, notamment parce qu’elles sont moins visibles et qu’elles ne sont pas observables de si loin. Vous pouvez laisser libre-court à votre imagination et opter pour un toit plat, en pente ou découpé, des fenêtres ouvertes vers les habitations voisines et tout un tas d’autres particularités architecturales qui ne seraient pas permises avec un logement en hauteur.
Prix de construction d’une maison 2022 : tarif par m²
Prix construction maison m²
Le prix de construction d’une maison individuelle varie entre 1 000 et 3 000 € / m². Voici un tableau récapitulatif des tarifs moyens pour une maison de 100 m² en fonction du type de maison et du matériau utilisé :
Type de maison ou matériau Prix moyen au m² Prix moyen pour une maison de 100 m² Traditionnelle 1 000 – 1 500 € 100 000 – 150 000 € Contemporaine 1 300 – 3 000 € 130 000 – 300 000 € Ecologique 1 000 – 3 000 € 100 000 – 300 000 € Bois 1 350 – 2 000 € 135 000 – 200 000 € Parpaing 1 000 – 1 800 € 100 000 – 180 000 € Brique 1 000 – 2 000 € 100 000 – 200 000 € Container 900 – 1 300 € 90 000 – 130 000 €
Pour de l’autoconstruction, il existe des maisons en kit dont les tarifs sont plus avantageux. Ces tarifs concernent les constructions de maison prises en charge par un constructeur ou un architecte.
Comparez les constructeurs pour construire une maison Prix moyen: 1 000 à 3 000 € / m² Comparez Gratuit – Sans engagement
Quels sont les critères de prix d’une construction de maison ?
De nombreux critères vont influencer le prix final d’une maison neuve. Voici les principaux :
Le matériau utilisé
Les principaux matériaux utilisés pour les constructions sont :
Le parpaing : c’est le moins cher et le plus répandu sur le marché de la construction. Il représente environ 80% des constructions. Il offre une excellente résistance à l’usure et aux intempéries. Par ailleurs, il est incombustible.
: c’est le moins cher et le plus répandu sur le marché de la construction. Il représente environ 80% des constructions. Il offre une excellente résistance à l’usure et aux intempéries. Par ailleurs, il est incombustible. La brique : en terre cuite, elle offre un très bon rapport qualité-prix. Qui plus est, elle s’adapte à toutes les configurations de maisons.
: en terre cuite, elle offre un très bon rapport qualité-prix. Qui plus est, elle s’adapte à toutes les configurations de maisons. Le bois : c’est le matériau de prédilection de bon nombre d’architectes, car il est très modulable. Il est aussi écologique et les maisons en bois offrent une très bonne performance en termes d’isolation.
Le style de la maison
Les maisons classiques sont celles qui coûtent le moins cher, car la structure du bâtiment est en général traditionnelle et simple. Une maison contemporaine possède souvent des particularités qui ont un impact sur le coût final comme:
Une pente de toit très prononcée ou au contraire un toit plat
très prononcée ou au contraire un Un débord de toit plus important que la norme de 20 cm
que la norme de 20 cm De très larges et hautes baies vitrées
Une hauteur sous plafond très conséquente
très conséquente Des matériaux onéreux tels que l’aluminium
Le niveau de performance énergétique : les maisons écologiques
La maison basse consommation (BBC)
La réglementation thermique actuelle (mieux connue sous l’abréviation RT 2012) exige une limitation des consommations énergétiques pour les nouvelles constructions. Cette réglementation est valable pour les constructions neuves de maisons individuelles ainsi que pour les rénovations de plus de 50 m².
Ces nouvelles constructions sont appelées maisons basse consommation (ou Bâtiment Basse Consommation). Elles correspondent aujourd’hui à la norme de toute maison neuve individuelle, quel que soit son style architectural.
La RT 2012 sera remplacée dès 2021 par la RT 2020, encore plus exigeante en termes de performance énergétique. Pour aller d’ores et déjà plus loin, 2 autres types de maisons écologiques se multiplient ces dernières années : la maison passive et la maison bio-climatique
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La maison passive
Elle répond à des exigences supérieures à la maison BBC. L’objectif est une réduction d’environ 90 % des consommations énergétiques.
La maison bio-climatique
Également appelée HQE pour Haute Qualité Environnementale, la maison bio-climatique a pour objectif de se servir au maximum des ressources naturelles comme énergie et d’apporter un environnement plus sain à ses occupants.
Concernant les prix des maisons écologiques, la fourchette est très large. Les premiers prix tournent autour de 1 000 € / m² pour une construction simple alors que pour une architecture ultra contemporaine, les prix peuvent atteindre 3 000 € / m².
Prix construction maison : les autres critères
D’autres paramètres entrent en compte pour calculer le prix de construction d’une maison neuve individuelle :
La forme de la maison : les habitations dont le plan est rectangulaire sont moins chères que les maisons avec un plan en L par exemple
: les habitations dont le plan est rectangulaire sont moins chères que les maisons avec un plan en L par exemple Le choix des équipements sanitaires et de chauffage
Le choix du mode de construction : autoconstruction, maison livrée hors d’eau-hors d’air ou maison livrée clé en main
: autoconstruction, maison livrée hors d’eau-hors d’air ou maison livrée clé en main La région : une construction en région parisienne ou dans les grandes agglomérations coûte en général plus cher. Par ailleurs, certaines régions montagneuses imposent une isolation renforcée, ce qui fait grimper les prix.
: une construction en région parisienne ou dans les grandes agglomérations coûte en général plus cher. Par ailleurs, certaines régions montagneuses imposent une isolation renforcée, ce qui fait grimper les prix. La nature et l’état du terrain : un terrain très pentu nécessitera un travail plus important au niveau du terrassement ou de la maçonnerie pour la création de la dalle
À qui faire appel pour construire sa maison ?
La construction d’une maison fait appel à plusieurs corps de métier (terrassier, maçon, menuisier, charpentier…). Pour gérer et coordonner ces interventions, vous pouvez vous rapprocher de différents professionnels :
Le constructeur de maisons individuelles
C’est en général vers lui qu’un particulier se tourne, car c’est la solution la plus simple et la moins onéreuse (à l’exception de l’autoconstruction). Le constructeur de maisons individuelles s’occupe de toutes les démarches relatives à votre maison, notamment la demande de permis de construire.
Ensuite, il sélectionne les diverses entreprises intervenantes et s’occupe de tout le suivi du chantier par le biais d’un conducteur de travaux.
L’architecte
Comme le constructeur, il s’occupe de toutes les formalités et occupe dans la plupart des cas la place du maître d’œuvre pour gérer et suivre le chantier. Par contre, contrairement aux constructeurs qui proposent souvent des plans types, l’architecte sera plutôt consulté pour ses conseils d’agencement, d’optimisation d’espace, d’orientation, etc.. Les plans seront davantage personnalisés.
Le budget moyen pour faire construire sa maison par un architecte est nettement plus onéreux que celui du constructeur. Comptez un prix moyen de 1 600 € pour le premier et de 1 350 € pour le deuxième.
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L’autoconstruction
C’est à coup sûr la solution la plus économique. Toutefois, se lancer dans la construction d’une maison sans faire appel à une société spécialisée n’est pas une mince affaire.
Avant tout, toutes les formalités administratives devront être réalisées par vos soins (notamment le permis de construire).
Ensuite, il est impératif de bien connaitre les différents corps de métier propres à la construction pour savoir à quelle entreprise s’adresser.
En parallèle, il faut être au fait de la réglementation relative au PLU (plan local d’urbanisme) de votre commune pour assurer le respect des spécificités locales.
Enfin, il faut avoir conscience que ce type de projet exige un gros investissement personnel (en termes de temps notamment).
Si ce type de projet vous interpelle, voici pour vous aider un aperçu de quelques tarifs moyens par corps de métier par m² :
Corps de métier Prix moyen / m² Terrassement 800 – 1 000 € Fondations 4 000 – 7 000 € Murs 1 000 – 2 000 € Charpente – toiture 3 000 – 6 000 € Isolation 1 000 – 2 000 € Menuiseries 1 500 – 4 000 €
Prix d’une maison neuve : les frais à inclure au budget
Outre le coût lié à la construction en elle-même, il est important d’avoir à l’esprit que d’autres frais annexes inéluctables sont à prendre en compte dans son budget :
Le prix du terrain et les frais de notaires associés (environ 8%)
et les associés (environ 8%) Le coût de raccordement : il s’agit des travaux qui vont permettre de raccorder votre maison aux réseaux électriques, gaz et eau. Le coût dépend essentiellement de la distance qui sépare la maison des réseaux. Le prix moyen d’un raccordement est de 6 000 €
: il s’agit des travaux qui vont permettre de raccorder votre maison aux réseaux électriques, gaz et eau. Le coût dépend essentiellement de la distance qui sépare la maison des réseaux. Le prix moyen d’un raccordement est de 6 000 € L’ étude de sol pour le terrain : essentiel pour déterminer le type de fondations nécessaires en fonction de la nature du sol. L’étude de sol est également recommandée en cas de doute sur les risques d’inondation. Le prix varie entre 500 € et 2 000 €
pour le terrain : essentiel pour déterminer le type de fondations nécessaires en fonction de la nature du sol. L’étude de sol est également recommandée en cas de doute sur les risques d’inondation. Le prix varie entre 500 € et 2 000 € Les coûts d’assainissement si le terrain n’est pas vendu viabilisé
si le terrain n’est pas vendu viabilisé L’équipement de la cuisine et les surcoûts liés aux choix des équipements sanitaires
La taxe d’aménagement, qu’est-ce que c’est ? En tant que futur propriétaire, vous serez ravi de savoir que vous allez être exonéré de taxe foncière pendant 2 ans. Toutefois, ne vous réjouissez pas trop vite, car vous serez tout de même redevable d’un autre impôt : la taxe d’aménagement. Elle dépend de la surface de la maison et varie en fonction des communes. Pour plus d’informations sur la taxe d’aménagement, c’est ici.
Faire construire sa maison : astuces économiques
Choisir une maison sur catalogue
Pour réduire le budget et pouvoir vous proposer la construction d’une maison individuelle à un tarif compétitif, de nombreux constructeurs disposent d’un catalogue de modèles de maisons. En quoi sont-elles économiques ? Tout simplement parce qu’elle possède un plan déjà « tout fait », tout au moins pour la partie gros œuvre, car il est toujours possible de personnaliser la maison au niveau de la disposition des cloisons.
Grâce à cela, de nombreux postes onéreux comme les menuiseries ou la charpente ont un gabarit prédéfini et peuvent être fabriqués plus facilement et plus rapidement.
Opter pour une construction simple
Nous l’avons déjà évoqué, la forme de la maison a un impact sur le prix. En effet, pour une même surface, une maison rectangulaire aura un périmètre moins grand qu’une maison en L. Cela implique une réduction de certains coûts comme l’enduit, l’isolation, le matériau (parpaing, bois…). De même la charpente et la toiture, qui sont deux postes onéreux dans une maison seront plus simples à réaliser donc moins cher.
Mettre en concurrence les constructeurs
Rien ne vous oblige à signer avec le premier constructeur trouvé. Au contraire, pour pouvoir comparer les prix et les prestations, il est préférable de faire établir plusieurs devis. Par ailleurs, si un modèle proposé vous séduit, mais que vous jugez le prix
Choisir une maison dans un programme immobilier
Si vous n’avez rien contre le fait d’avoir le même agencement de maison que votre voisin, la solution du lotissement au cœur d’un programme immobilier est une option intéressante. En effet, ces programmes commercialisent une série de maisons identiques dans un même lotissement. Ainsi, les achats de matériau, les déplacements des entreprises et les prestations peuvent être groupés, ce qui permet de réduire les coûts. De même, la fabrication des menuiseries, de la charpente peut être réalisée en série.
Enfin un programme immobilier présente souvent l’avantage de tout inclure dans le budget construction, notamment les aménagements extérieurs (clôture, accès maison, engazonnement jardin).
Conserver la gestion des finitions
Pour simplifier les démarches, on peut facilement confier tout le chantier à un constructeur. Mais il faut savoir que conserver certains postes tels que l’aménagement intérieur (sol, murs) peut vous permettre de réaliser des économies substantielles. En effet, il est simple de faire appel soi-même à un artisan pour ce type de travaux et en passant en direct, vous économiserez au minimum 10% des coûts, voire plus selon la marge que prend le constructeur
Exemples de devis de construction de maison
Prix d’une construction de maison 100 m²
Vous avez acquis un terrain viabilisé de 500 m² pour 80 000 € et souhaitez y faire construire votre future maison de 100 m² sur un étage. Après avoir fait le tour de plusieurs constructeurs, vous en choisissez un qui vous propose une maison traditionnelle en parpaing. Vous décidez ensemble d’un plan type pour réduire les coûts au maximum.
Le constructeur vous propose de prendre en charge vous-même la partie décoration, c’est-à-dire le revêtement du sol et des murs. Côté sanitaire, le constructeur vous propose une gamme basique pour l’équipement, mais vous souhaitez quelque chose de plus à votre goût. Vous partez donc sur de l’équipement hors gamme qui entraînera un léger surcoût. Le devis final proposé par le constructeur s’établit en deux parties :
Le devis basique pour la construction : 115 00 €
Le devis annexe pour les prestations supplémentaires (changement de l’équipement sanitaire) : 6 000 €
Le budget final pour la construction de votre maison, terrain compris, s’élève à 201 000 €.
Tarif de construction pour une maison contemporaine de 150 m²
Vous avez toujours rêvé d’une maison en périphérie de Bordeaux, au milieu de la verdure. Après avoir effectué de nombreuses recherches, vous trouvez un terrain de 900 m² au sein d’un lotissement que vous.
Le prix du terrain est de 140 000 € et vous êtes libre de choisir votre constructeur. Vous manquez d’inspiration sur l’architecture et les matériaux à choisir pour votre maison et vous décidez de confier votre projet à un architecte.
Ce dernier vous propose une maison très contemporaine, à toit plat et comportant un demi-étage. L’idée vous séduit et vous demandez un devis.
Ce dernier s’élève à 1 900 € / m² frais d’architecte inclus, ce qui vous fait un montant total de 285 000 €.
Le budget total de votre nouvelle résidence principale s’élève 425 000 €.
Prix construction maison programme immobilier 90 m²
Vous vivez en couple en location dans le nord de la France et vous avez décidé de vous lancer dans l’achat d’une maison. Après avoir fait le tour des maisons à vendre dans votre secteur, vous ne trouvez pas votre bonheur.
Non loin de chez vous, un programme immobilier composé de 40 lots est en cours. Le programme inclut la construction d’une maison individuelle de 90 m² selon 3 modèles proposés.
Vous demandez un devis concernant un lot que vous avez repéré et vous choisissez un modèle de maison. Le constructeur vous propose un tarif global de 170 000 €. Ce prix comprend le terrain de 300 m², la maison de 90 m², l’engazonnement du jardin et la pose d’une clôture pour délimiter le terrain.
Prix construction maison : points de vigilance et conseils
Construction ou rénovation : que faut-il privilégier ?
Si votre souhait de faire construire fait suite à une insatisfaction sur votre habitation existante (manque d’isolation, d’espace, usure des installations, décoration vieillissante), mais que votre secteur vous convient parfaitement, la construction d’une maison neuve est loin d’être la seule option.
Vous pouvez tout à fait entreprendre une rénovation de votre maison ou pourquoi ne pas envisager la réalisation d’une extension ?
Privilégier un contrat CCMI
Avant de choisir un constructeur, nous vous invitons à vérifier que ce dernier vous propose bien un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce dernier est encadré par la loi et vous protège contre les malversations de certains constructeurs.
Le CCMI vous offre plusieurs garanties :
La livraison
Un recours en cas vice-apparents
Le remboursement de la réservation en cas d’annulation du contrat
La garantie des dommages
Un échelonnement des paiements à chaque grande étape de construction
Souscrire une assurance dommages-ouvrages
Si le constructeur est chargé d’assurer les travaux de construction durant le chantier, en tant qu’acquéreur, vous devez souscrire à une assurance dommage-ouvrage pour les soucis que vous pourriez rencontrer une fois la construction achevée. La souscription se fait en général par le biais du constructeur.
Ne pas confondre vitesse et précipitation
Sauf opter pour la maison container, faire construire sa maison prend un peu de temps. Il faut compter environ 12 mois une fois le chantier démarré. Ces délais sont très variables et dépendent essentiellement des contraintes météorologiques, notamment pour la partie gros oeuvre. Par ailleurs, plusieurs corps de métier interviennent sur une maison et chaque entreprise peut avoir parfois quelques difficultés à évaluer les bons délais.
Il arrive parfois que les chantiers avancent vite et de ce fait, en tant qu’acquéreur, vous vous dites que votre maison pourra être finalement livrée plus tôt que prévu.
Notre conseil : prenez toujours de la marge sur le délai de fin de travaux estimé par un constructeur. Des aléas en fin de chantier surviennent souvent et peuvent faire retarder de quelques jours la livraison finale. Il est préférable de laisser le temps nécessaire au constructeur pour finir le chantier plutôt que de le forcer à tout terminer dans la précipitation. Les risques de malfaçons seraient alors multipliés.
Alors, si vous êtes en location et que votre situation le permet, conservez le bail quelques semaines supplémentaires pour pouvoir faire face à un éventuel retard et pour pouvoir programmer votre déménagement l’esprit léger.
Conserver du budget pour les aménagements extérieurs
Hormis les programmes immobiliers, le budget estimé par les constructeurs ne prend pas en compte tout l’aménagement extérieur (clôture, portail, revêtement sol extérieur tels qu’enrobé, pavement, aménagement du jardin…). Or, même si celui-ci peut être réalisé après la construction, cela représente une belle enveloppe budgétaire supplémentaire surtout si vous ne souhaitez pas réaliser les travaux vous-même.
Nous vous conseillons donc de budgétiser dès le début cette partie annexe pour ne pas être pris au dépourvu par la suite.
De la même manière, pour l’intérieur, l’installation de luminaires écologiques et économiques nécessite aussi le temps de la réflexion.
10 conseils pour réussir son plan de maison
Vous comptez réaliser vous-même votre plan en vue de la construction de votre maison ? Un certain nombre de paramètres seront à prendre en compte pour faciliter la réalisation de votre projet.
10 conseils pour réussir votre plan en vue de construire une maison
Dessiner son plan constitue un défi intéressant à relever. Vous pouvez le concevoir à main levée ou dessiner avec un logiciel 3D comme SketchUp, Autocad, ou Architect Plan 3D. Les plans maison plain pied sont plus faciles à réaliser.
1. Définir un budget
Réaliser soi-même un plan implique d’évaluer d’abord le budget dont vous disposez. Et ce, même si vous ne prévoyez pas construire votre habitation dès maintenant. Ce calcul vous permettra de choisir la surface habitable souhaitée, le nombre de pièces, l’ajout d’un garage ou d’un sous-sol, le modèle (plain-pied, à étage) architectural, les finitions puis d’adapter votre plan en conséquence. Faites en sorte de respecter le budget initial que vous avez défini pour votre projet de maison (et ce, à chacune des étapes de sa réalisation).
2. Bien orienter votre bâtiment
Cet aspect influencera directement la future consommation énergétique de votre maison. Aussi, en sélectionnant une orientation qui permet d’utiliser au mieux la lumière du jour et la chaleur solaire, vous réduirez notablement votre facture mensuelle. L’orientation des façades sera importante également lorsque vous devrez y prévoir des ouvertures.
3. Opter pour une implantation adaptée
Une implantation efficace doit toujours tenir compte de la nature du sol, de la pente naturelle de votre terrain, des accès possibles, de la végétation déjà existante, des extensions futures ainsi que de la proximité des réseaux de raccordement d’eau et électricité existants.
4. Choisir le style d’architecture
Vous pouvez être séduit par l’originalité de certains styles d’architecture de maison, design et contemporains. Par ailleurs, un plan de maison moderne ou un plan de maison contemporaine impliquent souvent la complexité des volumes et des matériaux plus coûteux dans leur réalisation.
Un plan de maison plain pied vous permettra de minimiser les surfaces extérieures et, par le fait même, s’avérera plus économique au niveau de la consommation d’énergie.
Un modèle à étage quand à lui optimisera votre emprise en sol et maximisera la surface habitable de votre future maison tout en réduisant la facture de l’achat de votre terrain. Chaque style d’architecture à donc son avantage.
5. Répartir la surface habitable
Organiser la surface habitable de la maison constitue l’aspect le plus important de votre plan. La répartition des pièces de votre maison doit pouvoir répondre adéquatement à votre style de vie ainsi qu’à vos besoins, tant actuels que futurs. Par exemple, placez le salon et le séjour au sud afin de profiter au maximum de l’ensoleillement. La cuisine, la salle à manger et les chambres peuvent être réparties entre l’est (lumière du matin) et l’ouest (coucher de soleil). La cuisine sera par exemple idéalement placée côté jardin,. Cela permettra de faciliter vos futurs déplacements lorsque vous dégusterez vos barbecue au soleil sur votre terrasse. Quant aux pièces et aux espaces moins souvent utilisés, ils pourront être prévus du côté nord.
6. Prévoir l’aménagement intérieur et extérieur
Qu’il s’agisse d’un plan de maison 3 chambres ou d’un plan de maison 4 chambres, l’agencement des pièces gagne à être étudié avec soin. Un aménagement intérieur implique de choisir à l’avance (pour chaque pièce) le choix de revêtements des sols, les luminaires, l’emplacement des menuiseries et des rangements ; n’oubliez pas d’indiquer aussi les endroits où vous songez à installer les prises électriques et les interrupteurs. Quant à l’aménagement extérieur ou paysager il ajoutera de la valeur à votre maison. Il consiste à diviser votre terrain (avant, cour, jardin) en sections que vous garnirez d’éléments naturels décoratifs. Vous pourrez aussi y ajouter un patio, une terrasse ou autre.
7. N’oubliez pas de prévoir des ouvertures
Les spécialistes recommandent souvent d’orienter les fenêtres et les portes ouvertes sur l’extérieur vers le Sud, de façon à ce que soient produites des circulations d’air tant horizontales que verticales ; elles assurent un meilleur confort dans toute la maison. Dans votre plan, veillez à ne pas omettre d’ajouter des portes intérieures qui mènent à certaines pièces de la maison.
8. Des normes à respecter
Les normes de construction en vigueur sont axées principalement sur l’implantation, l’orientation de la maison et celle des baies vitrées ainsi que sur le choix des matériaux et dispositifs intégrés. Aussi, pour vous aider à rendre conforme votre plan, il est fortement conseillé de lire le PLU et de prendre connaissance des règlements associés à la R3 2020, aux DTU ainsi qu’au Code civil.
9. Des contraintes à tenir compte
Assurez-vous de n’avoir rien oublié d’important dans votre plan ; une omission peut retarder l’émission de votre permis et générer des coûts imprévus quand viendra le temps de construire. Les plans de maison réussis ne se limitent pas au 2d, réalisez un plan maison 3d afin de représenter les quatre façades de la maison.
10. Soumettez votre plan à d’autres regards
Une fois votre plan terminé, il est recommandé de le faire lire à plusieurs personnes de votre entourage, dans le but d’en détecter les incohérences possibles et de vous assurer qu’il est complet.
Réaliser soi-même un plan de sa future maison prend du temps ; plusieurs dizaines d’heures vous seront parfois nécessaires. N’oubliez pas que la façon dont vous avez dessiné votre plan influencera directement le coût de sa construction. Faire confiance à Baticonfort pour la construction de votre future maison vous permettra d’économiser ces nombreuses heures et vous garantira une réalisation selon les normes en vigueurs.
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