Top 46 Maison Plain Pied Avec Terrasse Couverte 47 Most Correct Answers

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Quel est le plus cher maison Plain-pied ou étage ?

A surface égale, une maison de plain–pied sera plus onéreuse qu’une maison à étage en raison du coût et de la complexité des travaux de construction. Une maison de plain–pied offre de nombreux avantages. Elle peut accueillir tous les membres de votre foyer en leur assurant une sécurité et un confort de circulation.

Quel est le prix d’une maison Plain-pied ?

Le prix dépend de nombreux paramètres dont les matériaux utilisés et le style architectural. Une maison traditionnelle de plain pied coûte entre 1 000 et 1 800 € / m² alors que sa version contemporaine peut vite dépasser les 2 000 € / m².

Quelle surface pour une maison de Plain-pied ?

En zone rurale ou périurbaine, il est possible d’appliquer une proportion d’un cinquième : pour une maison de plain–pied d’une surface de 100 m², il est ainsi recommandé d’opter pour un terrain de 500 m² minimum. Cette surface peut bien sûr être réduite de moitié si vous désirez une maison à étage.

Comment construire une maison Plain-pied ?

Pour envisager la construction d’une maison de plain pied, disposer d’un grand terrain est un un prérequis. Si vous souhaitez disposer de grands espaces de vie, d’une terrasse, et d’un jardin de taille convenable, le terrain devra être suffisamment grand pour donner vie à votre projet.

Pourquoi un Plain-pied coûte plus cher ?

Tout d’abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu’elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.

Qu’est-ce qui coûte le plus cher dans la construction d’une maison ?

Parmis les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu’on trouve la plomberie, l’électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.

Quel type de maison coûte le moins cher ?

C’est mathématique : une maison compacte qui se rapproche de la forme carrée ou rectangle comportera moins de murs et sera donc moins coûteuse à réaliser qu’une maison à la forme plus éparse.

Quelle maison pour 60.000 euros ?

Pour une maison en bois, vous devrez compter entre 60000 euros et 250000 euros selon la surface. Construire vous-même une maison en bois en kit: Vous devrez débourser environ 25000 euros pour un kit de 60m2. Entre 50000 et 100000 euros pour 100m2.

Quel budget pour une maison de 110m2 ?

« La maison moyenne bâtie par un constructeur en Contrat de construction ressort à 184.000 € pour 114 m² à fin 2021, contre 157.300 € et 113 m² en 2017 » indique Christophe Boucaux, secrétaire général du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment.

Comment s’appelle une maison de Plain-pied ?

Une maison de plain–pied est une maison dont toutes les pièces se trouvent à un seul et même niveau. La construction moderne désigne la maison sans étage par le terme de villa basse tandis que les maisons sur deux et trois niveaux sont appelées duplex et triplex.

Quelle maison sur un terrain de 500m2 ?

Ainsi, pour un terrain de 500 m², un CES de 0,25 indique que l’emprise au sol de votre construction ne pourra pas dépasser 125 m². C’est alors que la question de la maison à étage peut devenir centrale en fonction de vos besoins d’espace !

Quel minimum de terrain pour construire une maison ?

Il n’existe aucune loi nationale imposant une surface minimale du terrain lors de la construction d’une maison. Concrètement, cela signifie que vous pouvez prévoir de construire sur un terrain de 100 m² ou moins selon la commune, mais la surface de la maison que vous ferez construire devra être prévue en conséquence.

Comment éviter les couloirs dans une maison ?

Rythmer le couloir

“Afin d’éviter le côté sans fin d’un couloir, il est intéressant de le rythmer avec différentes choses, affirme Marion Steinmetz. Au sol ou au plafond, un banc, un miroir ou une suspension peuvent casser une certaine linéarité.”

C’est quoi un semi Plain-pied ?

Une maison semi–plain–pied est une combinaison entre une maison plain–pied et à étage. Elle convient aussi bien sur un terrain plat qu‘un terrain en pente. Elle permet d’optimiser les espaces de vie, et de jouir d’une architecture atypique.

Où trouver des plans de maison gratuit ?

Maisons Ericlor vous permet d’avancer dans ce grand projet en mettant à votre disposition des plans de maisons gratuits à télécharger. Vous trouverez à coup sûr un plan de maison correspondant à vos critères de recherche. Deux ou trois chambres ? Maison de plain-pied ou à étage ?

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Most searched keywords: Whether you are looking for Les avantages d’une maison de plain-pied | SeLoger Construire Updating Dans les maisons de plain-pied, toutes les pièces sont au même niveau. Cette particularité requiert certaines connaissances techniques au moment de la construction, mais elles offrent également des avantages loin d’être négligeables.
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Les avantages d’une maison de plain-pied

Les éléments à prendre en compte avant la construction

La construction d’une maison de plain-pied

Les 3 avantages de la maison de plain-pied

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Table of Contents:

Prix construction maison m²

Quels sont les critères de prix d’une construction de maison

À qui faire appel pour construire sa maison

Prix d’une maison neuve les frais à inclure au budget

Faire construire sa maison astuces économiques

Exemples de devis de construction de maison

Prix construction maison points de vigilance et conseils

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Most searched keywords: Whether you are looking for Quelle surface de terrain pour construire une maison ? – IZI by EDF Updating Quelle surface de terrain pour construire une maison ? IZI by EDF vous guide à travers règles administratives et principes de bon sens.
Table of Contents:

Une surface minimum pour construire une maison

Se référer au PLU pour connaître la surface minimale

Les différentes règles déterminant la surface de terrain pour construire

Une surface de terrain adaptée à ses besoins

Quelle surface nécessaire pour quel type de maison

Les avantages d’une maison de plain-pied

Les éléments à prendre en compte avant la construction

Tout d’abord, sachez qu’une maison de plain-pied nécessite un grand terrain. En effet, à surface égale par rapport à une maison à étage, assurez vous que le coefficient d’occupation du sol soit suffisamment élevé. Vérifiez que le terrain ne présente pas une pente trop importante. Pensez à la vie quotidienne dans une maison de plain-pied : il est plus difficile de distinguer la partie « jour » et la partie « nuit », ce qui peut constituer un obstacle pour les personnes qui apprécient de créer des espaces d’intimité bien définis.

Conseil de pros N’hésitez pas à faire appel à un architecte pour réaliser les plans de votre maison de plain-pied. Celui-ci vous aidera à tenir compte de l’orientation et de l’espace dont vous disposez pour en faire une maison harmonieuse et confortable.

La construction d’une maison de plain-pied

Lors de la construction de votre maison, accordez une attention toute particulière à l’organisation des différentes pièces. Dans un souci d’écologie, les pièces telles que le garage, la buanderie et les WC devront se situer au nord de la maison car ces pièces peuvent se passer d’un éclairage vif. A l’inverse, les pièces à vivre collectives telles que le salon, la salle à manger et la cuisine devront dans la mesure du possible, se situer au sud de la maison. Elles bénéficieront ainsi d’une meilleure luminosité au fil de la journée. Enfin, vous pourrez envisager la disposition de la salle de bains et de vos chambres à l’est ou à l’ouest, car ces dernières ne nécessitent pas un éclairage constant tout au long de la journée. Enfin, ce n’est pas parce qu’une maison de plain-pied paraît « simple » que sa construction vous coûtera moins cher qu’une maison à étage. Si la main d’œuvre est plus coûteuse lors de la construction d’une maison à étage, les travaux de terrassement et les différents ouvrages concernant les fondations et la toiture sont plus conséquents et vous coûteront donc plus cher pour la construction d’une maison de plain-pied.

Bon à savoir En ce moment, faire construire une maison écologique est financièrement avantageux grâce au prêt à taux zéro et aux crédits d’impôt. Les maisons de plain-pied possèdent déjà un potentiel écologique important, n’hésitez pas à leur donner un coup de pouce en la construisant en harmonie avec son environnement.

Les 3 avantages de la maison de plain-pied

1. Une maison de plain-pied peut accueillir tout le monde

Que votre foyer se compose d’enfants, de personnes âgées et/ou de personnes handicapées, la maison de plain-pied offre la possibilité d’accueillir tout le monde dans le plus grand confort et dans la plus grande sécurité. Les escaliers représentent un facteur important d’accidents domestiques, et leur absence dans une maison de plain-pied la rend moins dangereuse pour les jeunes enfants qui pourront jouer librement dans l’ensemble de l’espace, pour les personnes âgées et bien entendu pour une personne en fauteuil roulant qui circulera aisément dans toutes les pièces.

2. Entretenir une maison de plain-pied est plus facile

Faire le ménage dans une maison de plain-pied est bien plus facile et donc plus rapide. Il n’y a pas d’escaliers à gravir et à nettoyer, ce qui facilite grandement la tâche lorsque l’on passe l’aspirateur. De plus, la façade extérieure étant bien moins haute qu’une maison à étage, cela permet d’accéder plus facilement au moindre recoin de la maison. Lors de n’importe quelle intervention, une simple échelle suffit.

3. Une maison de plain-pied est plus écologique

Comme elle ne possède pas d’étage, la maison de plain-pied vous permet une économie d’énergie loin d’être négligeable. Elle s’explique par le fait que l’action du chauffage est optimisée, car celui-ci agit sur l’ensemble du seul et unique niveau de la maison.

Prix de construction d’une maison 2022 : tarif par m²

Prix construction maison m²

Le prix de construction d’une maison individuelle varie entre 1 000 et 3 000 € / m². Voici un tableau récapitulatif des tarifs moyens pour une maison de 100 m² en fonction du type de maison et du matériau utilisé :

Type de maison ou matériau Prix moyen au m² Prix moyen pour une maison de 100 m² Traditionnelle 1 000 – 1 500 € 100 000 – 150 000 € Contemporaine 1 300 – 3 000 € 130 000 – 300 000 € Ecologique 1 000 – 3 000 € 100 000 – 300 000 € Bois 1 350 – 2 000 € 135 000 – 200 000 € Parpaing 1 000 – 1 800 € 100 000 – 180 000 € Brique 1 000 – 2 000 € 100 000 – 200 000 € Container 900 – 1 300 € 90 000 – 130 000 €

Pour de l’autoconstruction, il existe des maisons en kit dont les tarifs sont plus avantageux. Ces tarifs concernent les constructions de maison prises en charge par un constructeur ou un architecte.

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Quels sont les critères de prix d’une construction de maison ?

De nombreux critères vont influencer le prix final d’une maison neuve. Voici les principaux :

Le matériau utilisé

Les principaux matériaux utilisés pour les constructions sont :

Le parpaing : c’est le moins cher et le plus répandu sur le marché de la construction. Il représente environ 80% des constructions. Il offre une excellente résistance à l’usure et aux intempéries. Par ailleurs, il est incombustible.

: c’est le moins cher et le plus répandu sur le marché de la construction. Il représente environ 80% des constructions. Il offre une excellente résistance à l’usure et aux intempéries. Par ailleurs, il est incombustible. La brique : en terre cuite, elle offre un très bon rapport qualité-prix. Qui plus est, elle s’adapte à toutes les configurations de maisons.

: en terre cuite, elle offre un très bon rapport qualité-prix. Qui plus est, elle s’adapte à toutes les configurations de maisons. Le bois : c’est le matériau de prédilection de bon nombre d’architectes, car il est très modulable. Il est aussi écologique et les maisons en bois offrent une très bonne performance en termes d’isolation.

Le style de la maison

Les maisons classiques sont celles qui coûtent le moins cher, car la structure du bâtiment est en général traditionnelle et simple. Une maison contemporaine possède souvent des particularités qui ont un impact sur le coût final comme:

Une pente de toit très prononcée ou au contraire un toit plat

très prononcée ou au contraire un Un débord de toit plus important que la norme de 20 cm

que la norme de 20 cm De très larges et hautes baies vitrées

Une hauteur sous plafond très conséquente

très conséquente Des matériaux onéreux tels que l’aluminium

Le niveau de performance énergétique : les maisons écologiques

La maison basse consommation (BBC)

La réglementation thermique actuelle (mieux connue sous l’abréviation RT 2012) exige une limitation des consommations énergétiques pour les nouvelles constructions. Cette réglementation est valable pour les constructions neuves de maisons individuelles ainsi que pour les rénovations de plus de 50 m².

Ces nouvelles constructions sont appelées maisons basse consommation (ou Bâtiment Basse Consommation). Elles correspondent aujourd’hui à la norme de toute maison neuve individuelle, quel que soit son style architectural.

La RT 2012 sera remplacée dès 2021 par la RT 2020, encore plus exigeante en termes de performance énergétique. Pour aller d’ores et déjà plus loin, 2 autres types de maisons écologiques se multiplient ces dernières années : la maison passive et la maison bio-climatique

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La maison passive

Elle répond à des exigences supérieures à la maison BBC. L’objectif est une réduction d’environ 90 % des consommations énergétiques.

La maison bio-climatique

Également appelée HQE pour Haute Qualité Environnementale, la maison bio-climatique a pour objectif de se servir au maximum des ressources naturelles comme énergie et d’apporter un environnement plus sain à ses occupants.

Concernant les prix des maisons écologiques, la fourchette est très large. Les premiers prix tournent autour de 1 000 € / m² pour une construction simple alors que pour une architecture ultra contemporaine, les prix peuvent atteindre 3 000 € / m².

Prix construction maison : les autres critères

D’autres paramètres entrent en compte pour calculer le prix de construction d’une maison neuve individuelle :

La forme de la maison : les habitations dont le plan est rectangulaire sont moins chères que les maisons avec un plan en L par exemple

: les habitations dont le plan est rectangulaire sont moins chères que les maisons avec un plan en L par exemple Le choix des équipements sanitaires et de chauffage

Le choix du mode de construction : autoconstruction, maison livrée hors d’eau-hors d’air ou maison livrée clé en main

: autoconstruction, maison livrée hors d’eau-hors d’air ou maison livrée clé en main La région : une construction en région parisienne ou dans les grandes agglomérations coûte en général plus cher. Par ailleurs, certaines régions montagneuses imposent une isolation renforcée, ce qui fait grimper les prix.

: une construction en région parisienne ou dans les grandes agglomérations coûte en général plus cher. Par ailleurs, certaines régions montagneuses imposent une isolation renforcée, ce qui fait grimper les prix. La nature et l’état du terrain : un terrain très pentu nécessitera un travail plus important au niveau du terrassement ou de la maçonnerie pour la création de la dalle

À qui faire appel pour construire sa maison ?

La construction d’une maison fait appel à plusieurs corps de métier (terrassier, maçon, menuisier, charpentier…). Pour gérer et coordonner ces interventions, vous pouvez vous rapprocher de différents professionnels :

Le constructeur de maisons individuelles

C’est en général vers lui qu’un particulier se tourne, car c’est la solution la plus simple et la moins onéreuse (à l’exception de l’autoconstruction). Le constructeur de maisons individuelles s’occupe de toutes les démarches relatives à votre maison, notamment la demande de permis de construire.

Ensuite, il sélectionne les diverses entreprises intervenantes et s’occupe de tout le suivi du chantier par le biais d’un conducteur de travaux.

L’architecte

Comme le constructeur, il s’occupe de toutes les formalités et occupe dans la plupart des cas la place du maître d’œuvre pour gérer et suivre le chantier. Par contre, contrairement aux constructeurs qui proposent souvent des plans types, l’architecte sera plutôt consulté pour ses conseils d’agencement, d’optimisation d’espace, d’orientation, etc.. Les plans seront davantage personnalisés.

Le budget moyen pour faire construire sa maison par un architecte est nettement plus onéreux que celui du constructeur. Comptez un prix moyen de 1 600 € pour le premier et de 1 350 € pour le deuxième.

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L’autoconstruction

C’est à coup sûr la solution la plus économique. Toutefois, se lancer dans la construction d’une maison sans faire appel à une société spécialisée n’est pas une mince affaire.

Avant tout, toutes les formalités administratives devront être réalisées par vos soins (notamment le permis de construire).

Ensuite, il est impératif de bien connaitre les différents corps de métier propres à la construction pour savoir à quelle entreprise s’adresser.

En parallèle, il faut être au fait de la réglementation relative au PLU (plan local d’urbanisme) de votre commune pour assurer le respect des spécificités locales.

Enfin, il faut avoir conscience que ce type de projet exige un gros investissement personnel (en termes de temps notamment).

Si ce type de projet vous interpelle, voici pour vous aider un aperçu de quelques tarifs moyens par corps de métier par m² :

Corps de métier Prix moyen / m² Terrassement 800 – 1 000 € Fondations 4 000 – 7 000 € Murs 1 000 – 2 000 € Charpente – toiture 3 000 – 6 000 € Isolation 1 000 – 2 000 € Menuiseries 1 500 – 4 000 €

Prix d’une maison neuve : les frais à inclure au budget

Outre le coût lié à la construction en elle-même, il est important d’avoir à l’esprit que d’autres frais annexes inéluctables sont à prendre en compte dans son budget :

Le prix du terrain et les frais de notaires associés (environ 8%)

et les associés (environ 8%) Le coût de raccordement : il s’agit des travaux qui vont permettre de raccorder votre maison aux réseaux électriques, gaz et eau. Le coût dépend essentiellement de la distance qui sépare la maison des réseaux. Le prix moyen d’un raccordement est de 6 000 €

: il s’agit des travaux qui vont permettre de raccorder votre maison aux réseaux électriques, gaz et eau. Le coût dépend essentiellement de la distance qui sépare la maison des réseaux. Le prix moyen d’un raccordement est de 6 000 € L’ étude de sol pour le terrain : essentiel pour déterminer le type de fondations nécessaires en fonction de la nature du sol. L’étude de sol est également recommandée en cas de doute sur les risques d’inondation. Le prix varie entre 500 € et 2 000 €

pour le terrain : essentiel pour déterminer le type de fondations nécessaires en fonction de la nature du sol. L’étude de sol est également recommandée en cas de doute sur les risques d’inondation. Le prix varie entre 500 € et 2 000 € Les coûts d’assainissement si le terrain n’est pas vendu viabilisé

si le terrain n’est pas vendu viabilisé L’équipement de la cuisine et les surcoûts liés aux choix des équipements sanitaires

La taxe d’aménagement, qu’est-ce que c’est ? En tant que futur propriétaire, vous serez ravi de savoir que vous allez être exonéré de taxe foncière pendant 2 ans. Toutefois, ne vous réjouissez pas trop vite, car vous serez tout de même redevable d’un autre impôt : la taxe d’aménagement. Elle dépend de la surface de la maison et varie en fonction des communes. Pour plus d’informations sur la taxe d’aménagement, c’est ici.

Faire construire sa maison : astuces économiques

Choisir une maison sur catalogue

Pour réduire le budget et pouvoir vous proposer la construction d’une maison individuelle à un tarif compétitif, de nombreux constructeurs disposent d’un catalogue de modèles de maisons. En quoi sont-elles économiques ? Tout simplement parce qu’elle possède un plan déjà « tout fait », tout au moins pour la partie gros œuvre, car il est toujours possible de personnaliser la maison au niveau de la disposition des cloisons.

Grâce à cela, de nombreux postes onéreux comme les menuiseries ou la charpente ont un gabarit prédéfini et peuvent être fabriqués plus facilement et plus rapidement.

Opter pour une construction simple

Nous l’avons déjà évoqué, la forme de la maison a un impact sur le prix. En effet, pour une même surface, une maison rectangulaire aura un périmètre moins grand qu’une maison en L. Cela implique une réduction de certains coûts comme l’enduit, l’isolation, le matériau (parpaing, bois…). De même la charpente et la toiture, qui sont deux postes onéreux dans une maison seront plus simples à réaliser donc moins cher.

Mettre en concurrence les constructeurs

Rien ne vous oblige à signer avec le premier constructeur trouvé. Au contraire, pour pouvoir comparer les prix et les prestations, il est préférable de faire établir plusieurs devis. Par ailleurs, si un modèle proposé vous séduit, mais que vous jugez le prix

Choisir une maison dans un programme immobilier

Si vous n’avez rien contre le fait d’avoir le même agencement de maison que votre voisin, la solution du lotissement au cœur d’un programme immobilier est une option intéressante. En effet, ces programmes commercialisent une série de maisons identiques dans un même lotissement. Ainsi, les achats de matériau, les déplacements des entreprises et les prestations peuvent être groupés, ce qui permet de réduire les coûts. De même, la fabrication des menuiseries, de la charpente peut être réalisée en série.

Enfin un programme immobilier présente souvent l’avantage de tout inclure dans le budget construction, notamment les aménagements extérieurs (clôture, accès maison, engazonnement jardin).

Conserver la gestion des finitions

Pour simplifier les démarches, on peut facilement confier tout le chantier à un constructeur. Mais il faut savoir que conserver certains postes tels que l’aménagement intérieur (sol, murs) peut vous permettre de réaliser des économies substantielles. En effet, il est simple de faire appel soi-même à un artisan pour ce type de travaux et en passant en direct, vous économiserez au minimum 10% des coûts, voire plus selon la marge que prend le constructeur

Exemples de devis de construction de maison

Prix d’une construction de maison 100 m²

Vous avez acquis un terrain viabilisé de 500 m² pour 80 000 € et souhaitez y faire construire votre future maison de 100 m² sur un étage. Après avoir fait le tour de plusieurs constructeurs, vous en choisissez un qui vous propose une maison traditionnelle en parpaing. Vous décidez ensemble d’un plan type pour réduire les coûts au maximum.

Le constructeur vous propose de prendre en charge vous-même la partie décoration, c’est-à-dire le revêtement du sol et des murs. Côté sanitaire, le constructeur vous propose une gamme basique pour l’équipement, mais vous souhaitez quelque chose de plus à votre goût. Vous partez donc sur de l’équipement hors gamme qui entraînera un léger surcoût. Le devis final proposé par le constructeur s’établit en deux parties :

Le devis basique pour la construction : 115 00 €

Le devis annexe pour les prestations supplémentaires (changement de l’équipement sanitaire) : 6 000 €

Le budget final pour la construction de votre maison, terrain compris, s’élève à 201 000 €.

Tarif de construction pour une maison contemporaine de 150 m²

Vous avez toujours rêvé d’une maison en périphérie de Bordeaux, au milieu de la verdure. Après avoir effectué de nombreuses recherches, vous trouvez un terrain de 900 m² au sein d’un lotissement que vous.

Le prix du terrain est de 140 000 € et vous êtes libre de choisir votre constructeur. Vous manquez d’inspiration sur l’architecture et les matériaux à choisir pour votre maison et vous décidez de confier votre projet à un architecte.

Ce dernier vous propose une maison très contemporaine, à toit plat et comportant un demi-étage. L’idée vous séduit et vous demandez un devis.

Ce dernier s’élève à 1 900 € / m² frais d’architecte inclus, ce qui vous fait un montant total de 285 000 €.

Le budget total de votre nouvelle résidence principale s’élève 425 000 €.

Prix construction maison programme immobilier 90 m²

Vous vivez en couple en location dans le nord de la France et vous avez décidé de vous lancer dans l’achat d’une maison. Après avoir fait le tour des maisons à vendre dans votre secteur, vous ne trouvez pas votre bonheur.

Non loin de chez vous, un programme immobilier composé de 40 lots est en cours. Le programme inclut la construction d’une maison individuelle de 90 m² selon 3 modèles proposés.

Vous demandez un devis concernant un lot que vous avez repéré et vous choisissez un modèle de maison. Le constructeur vous propose un tarif global de 170 000 €. Ce prix comprend le terrain de 300 m², la maison de 90 m², l’engazonnement du jardin et la pose d’une clôture pour délimiter le terrain.

Prix construction maison : points de vigilance et conseils

Construction ou rénovation : que faut-il privilégier ?

Si votre souhait de faire construire fait suite à une insatisfaction sur votre habitation existante (manque d’isolation, d’espace, usure des installations, décoration vieillissante), mais que votre secteur vous convient parfaitement, la construction d’une maison neuve est loin d’être la seule option.

Vous pouvez tout à fait entreprendre une rénovation de votre maison ou pourquoi ne pas envisager la réalisation d’une extension ?

Privilégier un contrat CCMI

Avant de choisir un constructeur, nous vous invitons à vérifier que ce dernier vous propose bien un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce dernier est encadré par la loi et vous protège contre les malversations de certains constructeurs.

Le CCMI vous offre plusieurs garanties :

La livraison

Un recours en cas vice-apparents

Le remboursement de la réservation en cas d’annulation du contrat

La garantie des dommages

Un échelonnement des paiements à chaque grande étape de construction

Souscrire une assurance dommages-ouvrages

Si le constructeur est chargé d’assurer les travaux de construction durant le chantier, en tant qu’acquéreur, vous devez souscrire à une assurance dommage-ouvrage pour les soucis que vous pourriez rencontrer une fois la construction achevée. La souscription se fait en général par le biais du constructeur.

Ne pas confondre vitesse et précipitation

Sauf opter pour la maison container, faire construire sa maison prend un peu de temps. Il faut compter environ 12 mois une fois le chantier démarré. Ces délais sont très variables et dépendent essentiellement des contraintes météorologiques, notamment pour la partie gros oeuvre. Par ailleurs, plusieurs corps de métier interviennent sur une maison et chaque entreprise peut avoir parfois quelques difficultés à évaluer les bons délais.

Il arrive parfois que les chantiers avancent vite et de ce fait, en tant qu’acquéreur, vous vous dites que votre maison pourra être finalement livrée plus tôt que prévu.

Notre conseil : prenez toujours de la marge sur le délai de fin de travaux estimé par un constructeur. Des aléas en fin de chantier surviennent souvent et peuvent faire retarder de quelques jours la livraison finale. Il est préférable de laisser le temps nécessaire au constructeur pour finir le chantier plutôt que de le forcer à tout terminer dans la précipitation. Les risques de malfaçons seraient alors multipliés.

Alors, si vous êtes en location et que votre situation le permet, conservez le bail quelques semaines supplémentaires pour pouvoir faire face à un éventuel retard et pour pouvoir programmer votre déménagement l’esprit léger.

Conserver du budget pour les aménagements extérieurs

Hormis les programmes immobiliers, le budget estimé par les constructeurs ne prend pas en compte tout l’aménagement extérieur (clôture, portail, revêtement sol extérieur tels qu’enrobé, pavement, aménagement du jardin…). Or, même si celui-ci peut être réalisé après la construction, cela représente une belle enveloppe budgétaire supplémentaire surtout si vous ne souhaitez pas réaliser les travaux vous-même.

Nous vous conseillons donc de budgétiser dès le début cette partie annexe pour ne pas être pris au dépourvu par la suite.

De la même manière, pour l’intérieur, l’installation de luminaires écologiques et économiques nécessite aussi le temps de la réflexion.

Quelle surface de terrain pour construire une maison ?

La surface de terrain constructible fait partie des éléments les plus importants à considérer quand vous souhaitez faire construire votre maison. Les différentes règles existantes en matière d’urbanisme, mais également vos propres désirs en termes de style d’habitation et de vie quotidienne vont être décisifs dans le choix d’une surface de terrain adéquate.

Une surface minimum pour construire une maison ?

Aucune loi nationale ne vient déterminer une surface de terrain minimale pour construire une maison. Il n’y a donc pas de principe absolu en la matière et c’est une bonne chose : à travers le Plan local d’urbanisme (PLU), qui a remplacé le Plan d’occupation des sols (POS), les communes déterminent des règles qui leur sont propres. Tout va donc dépendre de la localisation du terrain : des différences existent au sein d’une même région, y compris au sein d’une même ville selon l’emplacement du terrain dans la commune.

Se référer au PLU pour connaître la surface minimale

Ce document d’urbanisme fixe dans chaque commune les règles à appliquer en termes de construction et de rénovation, à commencer bien entendu par la surface minimale de terrain à posséder pour être en droit de construire. Le but est de préserver des espaces verts en limitant le bétonnage des sols. Des disparités énormes existent, puisque selon les communes, la surface minimale pour construire peut aller de moins de 100 m² à plus de 800 m². Le PLU peut être consulté directement en mairie et est souvent proposé sous forme numérique sur le site web des municipalités.

Les différentes règles déterminant la surface de terrain pour construire

Outre l’indication de la superficie de terrain minimale, le PLU met en avant différentes règles qui peuvent également avoir une influence sur la surface de l’habitation à construire.

Le prospect : il s’agit d’une règle d’urbanisme visant à organiser les volumes des constructions d’une commune. Son objectif est de maintenir un apport lumineux suffisant dans les rues, à travers une règlementation fixant la distance minimale entre deux habitations, la hauteur maximale des constructions et le recul nécessaire par rapport à la chaussée.

Les servitudes d’utilité publique (SUP) : afin de garantir le passage des lignes électriques ou de conserver le patrimoine, les SUP posent des limites administratives au droit de propriété et donc au permis de construire.

La présence d’espaces boisés classés (EBC) : si un terrain est situé dans un parc ou une forêt protégée, son propriétaire est susceptible d’être limité au niveau de la surface constructible.

Il est essentiel d’être correctement renseigné avant de déposer son permis de construire. En cas de non-respect de ces différentes règles, la municipalité est en droit de sanctionner le propriétaire d’une amende et le juge peut ordonner la démolition de la construction.

Une surface de terrain adaptée à ses besoins

Le respect des règles d’urbanisme n’est pas le seul élément déterminant dans le choix de la surface d’un terrain. Vous devez également réfléchir en prenant en compte vos propres aspirations et les caractéristiques de votre projet. Le terrain n’est pas uniquement le réceptacle de la future habitation mais également un espace dont vous allez profiter à différents égards.

Par exemple, si vous appréciez les grands espaces, vous pouvez faire construire une habitation de 100 m² sur un terrain mesurant plus d’un hectare. Vous devez simplement réfléchir au préalable sur les conséquences en termes d’entretien : il sera nécessaire de tailler les haies, tondre la pelouse et prendre soin des arbres, le tout sur une large surface.

A l’inverse, si vous souhaitez construire sur un terrain plus réduit, il est recommandé de garder un minimum d’espaces verts. Cela vous permettra de profiter de l’extérieur, d’installer des jeux pour les enfants, une piscine, ou simplement de profiter de la verdure pour limiter les effets des intempéries ou l’impact de la chaleur.

Quelle surface nécessaire pour quel type de maison ?

Depuis 2017, la loi fixe à 150 m² le seuil de surface plancher à partir duquel un particulier est obligé de recourir à un architecte, qu’il souhaite rénover ou faire construire. Attention, le terme de surface plancher peut être trompeur : dans le cas d’une maison à étage avec une surface de 75 m² au rez-de-chaussée et 75 m² à l’étage, le seuil est atteint. En dessous d’une surface plancher de 150 m², vous êtes libre de construire avec le professionnel de votre choix mais vous pouvez tout de même avoir recours aux services d’un architecte.

Avant de choisir une taille de terrain idéale pour votre habitation, posez-vous la question du type de maison que vous souhaitez. En zone rurale ou périurbaine, il est possible d’appliquer une proportion d’un cinquième : pour une maison de plain-pied d’une surface de 100 m², il est ainsi recommandé d’opter pour un terrain de 500 m² minimum. Cette surface peut bien sûr être réduite de moitié si vous désirez une maison à étage. Les usages sont différents si vous achetez un terrain en ville, où une habitation occupe bien souvent plus de la moitié du terrain sur lequel elle est construite.

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